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安然過冬:提醒大家 冬季房屋保養的注意事項 文/張莉莉/房地產專業經紀人

金秋十月是芝城最美的季節,朋友們都在微信裡紛紛曬絢麗秋葉秋景的各種照片,美麗的秋天繽紛多姿,而寒冷的冬天緊跟著腳步就來臨了。受大湖效應的影響,芝加哥天氣多變而多風,因而更增加了實際寒冷的感覺。
冬季雪天,冰雪會覆蓋屋頂,可能會損蝕屋子。入冬之前,最好對房屋進行仔細檢查,做好保養功夫, 才能節省能源,降低帳單,保護投資,安心度過漫長的冬季。

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文:張莉莉/房地產專業經紀人

暖氣爐(furnace)
芝城冬季漫長而寒冷,通常暖氣爐一打開就是半年。入冬前,請專業人士檢查暖氣爐的運行狀況,清潔維護,以及一氧化碳的洩露等情況,及時發現和解決問題,這樣整個冬季就可以高枕無憂了。暖風爐因為品牌品質,使用與保養情況,各個家庭都不同,所以它的平均壽命15-30年不等。如果暖風爐的壽命不到10歲,那麼出故障的概率不大。如果超過15歲,最好在入冬前請人來檢查,以防萬一。暖風爐的濾網需要定期更換,尺寸與厚度各不相同,大多數是需要每3個月更換。有些節能型的暖風爐,則可以長達半年更換。濾網在home depot就可以買到,自己就可以換。
吊扇(ceiling fan)
如果你家的吊扇上有reverse switch(逆轉開關)的話,暖氣打開之後,最好讓吊扇順時針旋轉。因為熱空氣上升冷空氣下降的原理,逆轉風扇可以把室內加熱而上升的熱空氣,重新吹回屋子中間去,對於那些high ceiling(挑高天花板)的房子來說,這樣做法可以幫你把溫度計大概降低1-2度,從而節省能源,減少取暖費用支出。
加濕器(water panel evaporator)
如果家裡有中央加濕器的話,濾板是需要每年更換的,否則可能會發黴。從發黴的加濕器裡出來的空氣,對人體有著極大的傷害。冬季是黴菌的高發季節,如果不及時處理,就會迅速擴散開來,導致過敏等身體反應。所以,要保持浴室內牆壁盡可能乾燥,定期清潔臥室和浴室,擦乾牆上和玻璃上的水漬,烘乾機烘乾衣服或煮飯做菜時,盡可能把窗戶打開至少一條縫,讓濕氣能夠排到室外。
冰壩(ice dam)
假如你家房子屋頂去年冬天形成了很多的冰坨或冰棱的話,那麼今年則要注意了,因為冰水融化之後可能會倒灌回屋子,從而損毀房子,所以今年要提前做準備,防止類似冰棱再出現。冰棱產生的原因我們上一期裡已經詳細講過了,主要是閣樓漏氣或通風不夠的緣故,所以要檢查閣樓及屋頂屋簷的連接處,及時修理,以防濕氣破壞屋頂。
屋頂(roof)
最好請專業人士或者handyman來檢查屋頂,如果屋頂的瀝青片或瓦片有破損或松脫的,則需要及時修補或更換,以防積雪融化漏水。下雪前,一定要將屋頂雨水槽(gutter)內的落葉清理乾淨,水槽一旦堵塞排水管,融雪後的雪水則會倒灌閣樓。
門窗(windows and doors)
如果外牆與門框或窗之間的縫隙超過10美分硬幣大小的話,那麼需要室外重新補充密封膠,最好用silicone caulk,因為它不會收縮,也不會影響屋外美觀。如果門漏風,可以用帶有雙面膠的密封條封好,門底部可以用橡膠條釘牢,這樣不易脫落。如果玻璃窗的密封條脫落,也可用密封膠(caulk)補上。
壁爐(fireplace)
燒煤氣的壁爐,要檢查打火裝置,看看火花塞是否被堵住。壁爐如果常年不用,那麼打火裝置很可能會無法打火。燒木材的傳統式壁爐,爐內其實還有一個用來通風的小門,如果今年冬天不打算使用壁爐的話,就要將通風口關嚴,否則,這個通風口就像冬天裡敞開的窗戶,讓室內的暖氣流失,浪費能源。
室外水龍頭(exterior faucets)
冬季來臨前要將水閥放水關緊。沒有排空的水管,貯存管道內的水在冬天會結冰或許會脹裂管道,所以我們需要把所有外接的水管子都取下來,把總閥門關掉,打開水龍頭,讓裡面的水放空。對於花園裡的澆灌花草用的 sprinkler-system pipes,也需要做同樣的處理,以免管道系統脹裂,漏水。
煙囪(chimney)
老房子,尤其是從來不打掃煙囪的人家,請專業人士來檢查和清掃煙囪就顯得格外重要。煙囪做為吸煙管道,常年使用,雜芬油(creosote)不斷積累,煙油與煙灰在煙囪內部會形成厚薄不均的內層,阻塞煙霧的通暢流動,造成煙囪火災或一氧化碳蔓延室內。所以,也要檢查家中的一氧化碳探測器,更換電池,保證其正常的檢測功能。
以上這些都是最基本的冬季房屋養護的小常識,願大家都能渡過一個溫暖而平安的冬天。

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Categories: Featured, 專欄特稿

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