地產新知

Good Deals及其附加的不利條款

(本報訊)這兩年來全美國foreclosure比例很高,上升了42%。許多人今天正以低于市場的價格買進地產。 有些 “deals” 是有懲罰性負附屬物相伴的,要小心為妙。

全美賣方市場以持續了20多個月。那些等待谷底的買家不需要再躲藏了。現今的有利條件是,價格穩定了、利率仍低(據信息不會太持久)、而且很多情況下賣主願意出錢幫你過戶。

買主通過查看當地的數字並同經紀人交談會得到比較細緻的資料,經紀人並能提供過去兩年的所需要的銷售資料。從中你可以判斷你瞄準的是不是好的deal 。

你可把各年同月數據相比較,即今年七月同去年七月相比。而後再看過去13個月的月銷售資料 (如七月’06到七月’07底)。價格的趨勢是什麼?賣主讓價有規律嗎?等等。

你會發現更多的房子會被foreclosure和short-sale。到RealtyTimes.com網站搜索一下”short sale”,你會有很多發現的。

我提醒大家在上述的地產買賣中,要細讀銀行擁有的地產的小字附加條件。千萬要一讀再讀詳細讀。

一天我在為一位同事看合同,我們發現買主如果不在合同指定的日子過戶,買主每天要付$100罰款,儘管賣主不管任何理由同意延期幾天,但罰款仍要由買主付。

這類條款不在我們地區的通常使用的標準合同中,它是一個附加條款。銀行/發貸方用當地經紀人協會的合同,而後加上厚厚的附加條款,多數時候這些條款取消前面合同中很多對買主的保護性條款。要得到好的”good deal”,買主必須同意這些附加條款。所以說,Buyer Beware。

每個經紀人都要小心這類每天罰款性的條款,而且每家銀行都可能不同。我看到的另一個合同中,未規定固定的數額,而是房價的千分之一。該案例中為每天$392。即如果你推遲10天,買方要想辦法額外拿出將近$4,000來過戶。

買主如何避免這些呢?首先,給自己安排足夠的時間去過戶,去拿到所需要的貸款,做房屋檢查、收取HOA文件等,所有事項要按時完成。
我曾見過有的合同,買主想要得到“好”合同,其同意所簽定的合同是其根本無法按時實現的,不得不付每日罰金。

記住,現今的形勢不再是快速過戶的時候了,要給你自己足夠的時間完成合同規定的,並留有餘地萬一出錯。最少六個星期。

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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