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美國房貸還不上了有什麼危害!

(芝加哥時報訊)大家在買房申請貸款之後,這房貸一背起來可能就是十幾年或數十年。

在這漫長的還款日子裡,沒有任何人能夠保證自己的生活狀態會一成不變,也沒有人能保證我們的工作和收入會一直平穩、安定。下面就來給您介紹一下美國房貸還不上了有什麼危害。

那麼,如果房貸馬上要斷供了該還怎麼辦?還不上有什麼後果?
一、房貸馬上就要斷供了該還怎麼辦?
01向銀行申請延期還款銀行放貸看中的是利息,如果你斷供還不上了,銀行可能就連本金都失去。所以,如果你確實是資金周轉不了,也不想搞得房子都被拿去拍賣掉,就去跟銀行申請延期還款吧。畢竟,比起本息全失,你慢慢還銀行也是樂意奉陪的。
02轉按揭或出售房屋如果你的境況已經糟糕到根本不可能再負擔房貸了,並且房子你也不想要了。
那麼,小編只好建議你把自己的房子賣了。不過,還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情,因為債權人還是銀行,房子還抵押在銀行手裡。

所以,這個時候你只能選擇兩種方式將房子轉手了。
一種是轉按揭就是在征得銀行同意之後,由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人,並由接手人繼續償還房貸。
第二種就是你先向接手人收取剩餘的房貸來將房子贖回;然後,再將解除抵押後的房子轉手給購房者,並由購房者自行向銀行申請房貸。
03由銀行拍賣房產如果上面這兩條你都走不通了,那不妨直接就跟銀行攤牌好了。然後,請銀行把你的房子拿去拍賣,並用拍賣所得來抵償房貸。而且,這種辦法還有一點好處,就是如果房屋的拍賣所得在抵掉銀行的房貸和罰息之後還有剩餘,你就還能將剩餘的錢拿回來。

二、房貸還不上有什麼後果?
1、首付款白送開發商了我們購房的時候都是需要先支付首付款,拿到首付憑證之後才能到銀行申請房貸的。所以,如果你的房貸還不上了,你的首付款也是不可能再拿回來的了。

2、購房的各種費用也打水漂了買房不是一件容易的事情,特別是在費用支出上會有很大的消耗。什麼契稅、維修基金、城市配套費、裝修費等等都需要花錢。所以,如果你房貸還不上了,這些支出也會跟著打水漂。

3、個人征信受損房子沒了已經夠慘的了,可是房貸斷供之後房主的個人征信也會產生污點。而如果你正好是處於資金周轉比較困難的狀態,個人征信受損後是很難再通過貸款來渡過危機的。因為,個人征信產生污點之後,要再想辦理貸款幾乎就是不可能的了。

4、被追債銀行就怕你不還款,你斷供之後銀行肯定是要進行追債的。至於,追債的手段如何,就得看銀行或討債公司的態度了,但日子肯定不會好過。

5、房子被拍賣最壞的結果就是房子被銀行申請拍賣,用拍賣所得抵債。而且,銀行想拍賣你的房產還得經過法院,銀行申訴成功之後你可能還需要支付律師費、訴訟費、保全費等費用。

6、倒欠銀行的錢房子拍賣之後,如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款。那你不僅房子沒了,反倒還欠了銀行一屁股債。
所以,如果房貸還不上了,最好的選擇還是向銀行申延期吧,哪怕是每個月還幾百塊都行,房子也可以先住著,等眼前危機過去了再東山再起也不遲!


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)