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在美國買房忽視這些小細節或許會讓你損失慘重

(芝加哥時報訊)在美國看房這一步驟絕對是整個買房過程中最重要的一步。看房的機會難得,由于可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣櫃,這些細節都不能忽略。
為了避免看錯房,今天就來和大家說說,在美看房,哪些方面需要提前考慮好。


一、預算
看房之前或者開始看房的時候,要做一個銀行貸款預批(Pre-approval),這樣可以大概知道你可以貸款的最大額度。
另外需要考量的開銷還有首付(Down payment),過戶之前的成交費用(Closing cost)、貸款手續費、裝修家具及生活用品選購費用、房貸及每月需要支付的其他固定費用等。
手頭上的流動資金需要能保障以上所有開銷並留有一定餘地,那麼首付加上貸款最大額度,就是你的預算上限。


二、決定購房區域
無論是買自住房還是投資房,所有經紀人都會反復強調地點(Location)的重要性,其實地點包括很多考量因素,真正開始選擇房源之前,首先要決定一個大概區域,以便縮小範圍。


具體的地點的考慮因素還有以下幾點:
1. 治安
有不少網站可以直接查到房屋周圍的治安狀況。像https://www.crimereports.com/ 可以通過地址、郵編、城市名等搜索到近期某區域的報警案件,從小型的騷亂到砸車偷竊、搶劫、吸毒、性犯罪等,都會詳細的在地圖上標記出來,並提供發生的時間地點、接警單位、甚至案件號碼,非常公開透明。
另外一個網站:https://www.nsopw.gov/en/ 專門查詢性犯罪者的數據庫,在美國,有過性犯罪史的人,改變居住地址都要登記,所以每個人都可以隨時查到他們的信息,避免自己和孩子處于危險狀態。
如果已經有要下手的房子,在出價之前,除了網絡查詢,可以白天和晚上都在附近轉一轉,觀察一下周邊的街道整潔程度、有沒有街頭塗鴉、商店門窗有沒有栅欄、前院開放程度、停車狀況、有沒有流浪人員等。


2. 學區
好學區房價雖高,但是也保值,增值也比較快,出租和賣也都容易,所以不管是家有適齡兒童的自住剛需,還是投資房產打算出租,都是需要考慮的。
網站https://www.greatschools.org/ 可以輸入郵編、地址、學校名稱等查詢學區,並給出學校的詳細信息比如評分、學生人數、比例、低收入學生及殘障學生人數等。

3. 社區環境
除了治安情況,整體社區環境也值得注意。
人口密度高低、房屋均價、族群構成、出租屋比例、居民生活態度等等細節,都可以多繞繞觀察一下。
4. 生活便利性
自住房的話,離工作地點距離和交通都需要考慮。另外,離附近超市、商場、學校、餐館、醫院、餐館、公園、健身房等附屬設施的距離,可以根據自己家的生活習慣列入考量。


三、具體房屋細節
確認了預算、希望購買的區域和房屋類型,剩下的就是查看具體的房子情況。主要分為以下幾點:
1. 房屋外觀、周邊環境及鄰居
親自去看房,第一印象肯定是房子周邊的環境以及房子的外觀了。抵達房子的過程是否順利,比如路況如何,好走不好走;房子周圍的空氣質量如何,是否有垃圾填埋場、工廠、污水處理場、動物園等可能產生異味的設施,或者是濕地、沼澤、死水潭等可能有異味的自然地貌;是否安靜,離高速距離如何、有沒有火車站或者其他軌道交通經過、是否在飛機航線上、是否很靠近機場,附近有沒有消防局或者警察局等。
另外還要看看有沒有其他硬傷,比如近處有沒有高壓線、變電站等。


2. 房屋結構
如果買方經紀人比較懂,會幫忙參考一些,因為有些結構方面的問題很難修繕。比如地基有沒有下陷、滲水、主房梁和主承重墻有沒有龜裂、有沒有被白蟻或者其他東西腐蝕。當然了,大部分這類的嚴重問題,在驗房的時候,驗房人員利用專業設備和完備的知識可以發現,但是如果你在看房的時候就通過一些細節提前看出問題,那麼也就沒必要進入下一步環節,浪費時間了。


3. 房屋內部具體格局
大部分買家應該會對這一部分有很多自己的想法,這是最容易影響買家做決定的部分。
喜歡一層樓兩層樓還是多層?幾間臥室幾間衛生間?衛生間有沒有窗戶?
臥室衣櫃夠不夠大?每間房間是否方正?
廚房喜歡開放式還是非開放式?在面積差不多的情況下希望臥室大點還是客廳大點?
有沒有地下室?面積如何?
車庫大小?和房子連著還是分開?
熱水器、烘乾機、爐灶是用氣還是用電?
這些問題看幾個房之後,每個買房人都應該心裏有點數。


4. 采光、朝向和風水
采光方面,如果是晴天看房,進入房間的第一時間就可以感覺到。采光不好的原因也很多,比如本身房子窗戶少、小或者多數朝北,前後有大樹,前後有高層建築。
朝向的話,中國講究坐北朝南,不過美國房子一般不是這麼修,朝向不太正,所以就算講究這方面,大部分臥室朝向東南或者西南也就差不多了,正南的真的不多的。
至于風水,有一些可以挑一挑,比如路沖房、反弓房,這種其實並不完全是風水,而是確實有安全性考慮。


5. 裝修
很多人一進房子就被精緻的裝修吸引了,不由自主的覺得喜歡,想要出價時候傾向出更好的價格來拿下房子。
城市君其實建議,精裝修的房屋反而需要額外的考量,因為很多屋主在賣方之前會將房子裝修一番,以求賣出高價,但是並不會使用好材料,也不會裝修的很仔細,頗有些金玉其外敗絮其中的意思。有些精裝修的房屋甚至是專門的倒賣團隊,低價買下狀態比較差的房子,裝修一番然後高價賣,自然也不會特別用心了。
不是說精裝修房不能下手,只是需要特別留意用的材料之類的,如果可以接受,並且考慮到價格也合適,還是可以買的,畢竟裝修也是一件麻煩事。如果不太懂這方面,不敢下手,又不想自己出手裝修,只想迅速入住,城市君建議不如考慮那些沒有新裝修,內飾風格也許有些過時,但是保養適當的房屋。

美國買房看房需要考慮的東西非常多,動輒幾十萬或幾百萬甚至上千萬的交易,一不小心就有可能掉坑裏、勞民傷財。所以一位專業靠譜資深負責任的房產經紀人就至關重要了。只有資深專業和強烈責任心的房產經紀人,才會最大限度的設身處地站在客戶的角度從眾多房子中挑選出最適合的那個,好的房產經紀人不但讓買房之旅事半功倍,同時更是相伴一生的房屋顧問和老友。


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)