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通脹和利率上升促使美國業主遷居外地換購大宅

(芝加哥時報訊)據美國房地產門戶網站Realtor資料顯示,美國“千禧一代”成為房地產市場中買賣雙方的主力軍。隨著美國抵押貸款利率穩步攀升,加上待售房源掛牌價格屢創新高,美國各個細分市場的買家持續承壓。
資料顯示,今年有賣房打算的業主當中,72%的人考慮在年內購置新居,但如果各項成本繼續以當前的速度上漲,63%的人可能因房價過高而被迫離開本地市場。該報告基於4月中旬對3212名成年人所做的一項調查。

根據報告,美國住宅價格較去年同期上漲14%,期間消費者物價同比上漲8.5%,而現今的每月按揭還款額比2021年高出50%。

此外,賣家數量的增加可能對緩解全國市場所面臨的持續性庫存短缺收效甚微。

雖然新賣家的湧現可能對庫存回升起到關鍵作用,但近四分之三有賣房打算的受訪業主表示,他們也考慮在年內購置新居,令本就複雜的市場環境更加變幻莫測。
2022年,“千禧一代”成為賣家群體中的主力軍,占比高達47%,然後依次是“Z世代”、“X世代”和“嬰兒潮一代”,他們的比例分別為25%、15%和12%。

隨著年輕買家對更大面積住宅的負擔能力增強,疫情驅動的遠程辦公趨勢和地域靈活性可能令考慮換購大宅的業主更傾向于遷居外地,而不是退而求其次在現居住地另覓住所。在所有受訪者中,45%的人計畫搬離目前所在的城市或鄉鎮,9%的人打算遷居其他州

對於考慮賣舊房買新房的業主,很多人有望從創紀錄的高房價中獲利,但也面臨著可負擔房源的缺乏和不斷上升的成本壓力所帶來的挑戰。儘管如此,調查資料使那些期盼換購大宅的業主燃起希望,這在一定程度上歸因於疫情期間加速形成的新趨勢,比如日漸興起的遠端辦公模式,為市場注入了“強勁動力”。

調查發現,32%的業主計畫以50萬美元到100萬美元的價格賣房,18%的業主打算為他們的住房開價100萬美元及以上,另有10%的業主計畫出售價值超過150萬美元的住房。即使在最高端的市場,買賣雙方也難以擺脫壓力。

豪宅市場預計將受到金融市場動盪和通貨膨脹加劇帶來的衝擊。尋求賣掉現房購置新居的業主也許對利率波動不甚敏感,但他們的資產健康狀況可能會在決策過程中發揮作用。
資料表明,豪宅交易預計將快速增長,尤其是考慮到許多高淨值家庭將房地產作為抵禦通脹風險和金融市場波動的重要工具。然而,供應的增加也可能意味著,過去一年狂熱的市場步伐有所放緩。


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)