芝加哥頭條

利率上漲週期時房貸可選擇浮動利率嗎?

(芝加哥時報訊)據《CNBC》網站6月6日消息,從年初以來,美國已經進入了加息週期,對於房貸也是如此,美國人現在貸款買房的壓力在逐日增大。無疑,當利率上升時,一些美國購房者通常會探討浮動利率抵押貸款對他們是否有意義。
與傳統的30年期固定利率抵押貸款相比,浮動率貸款利的吸引力在於其較低的初始利率。然而,隨著時間的推移,這一比率可能會發生變化,有時對客戶不利。

紐約創意金融概念公司(Creative financial Concepts)計畫總監、註冊理財規劃師大衛•門德斯(David Mendels)表示:“就利率上漲的幅度和速度而言,各家銀行的具體條款存在很大差異。”。
大衛•門德斯(David Mendels)說:“沒人能預測利率會有什麼變化,但有一件事是明確的——未來一段時期利率上升的空間要比下降的空間大得多。”從歷史角度來看,儘管美國目前的利率仍然很低,但在住房市場已經對購房者的負擔能力構成挑戰的情況下,利率普遍在上升,已經形成了負擔。據美國線上地產交易網站《www.realtor.com》資料顯示,美國房屋的平均標價為447000美元,比一年前上漲了17.6%。

聖路易斯聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的資料顯示,美國30年期抵押貸款的平均固定利率為5.09%,高於11月份的3%,為2018年以來的最高水準。

據抵美國押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)統計,截至5月底,在全美國的貸款產品中,約9.4%的抵押貸款為浮動利率貸款。這比本月早些時候(10.8%)有所下降,但1月份高於3.1%。
有了這些抵押貸款,初始利率在一定時間內是固定的。在此之後,利率可能上升或下降,或保持不變。這種不確定性使得浮動利率貸款比固定利率抵押貸款更具風險。有關專家指出,除了知道利率何時開始變化以及變化的頻率外,客戶還應要知道調整的幅度和最高利率。

孟德爾建議說:“不要只考慮今後的理論增長1%或2%,還要考慮到能應付最大幅度的增長嗎?”通盤考慮到浮動利率的風險後,才是安全使用這種產品的可行之道。


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)