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芝加哥幾家著名飯店面臨止贖訴訟

(芝加哥時報/快訊)新冠疫情公共衛生危機最初重創芝加哥地區的酒店業,並遲遲沒有緩解。 在過去的兩年裏,幾家著名飯店的所有者面臨著止贖訴訟。 現在,JW萬豪飯店將成為市中心面對止贖手續的最大的物業之一。 雖然本周可能會有投資者競購JW萬豪飯店,但更有可能的情况是富國銀行(Wells Fargo)將以相當於貸款價值的所謂信貸出價保留該飯店。 這將允許銀行尋求法院準予出售,並最終獲得該房產的所有權。

富國銀行是愛斯坦抵押貸款投資者的受託人。 愛斯坦的抵押貸款與其他貸款打包出售給商業抵押貸款支持證券投資者。這似乎幫助提升了芝加哥JW萬豪飯店的價值。 根據彭博社與CMBS貸款相關的數據,該飯店在3月份的估值接近2.56億美元,其中包括費用和其他費用,貸款餘額超過2.437億美元。 這一估值高於2020年中期的2.1億美元,但仍大大低於愛斯坦在2017年獲得貸款時對該房產的3.7億美元估值。 由於該飯店的價值大幅下降,愛斯坦不太可能在2022年8月到期前進行再融資。

在疫情爆發的第一年,愛斯坦曾試圖保住這處房產,去年與裏亞托資本(Rialto capital)談判,達成兩項所謂的延期協定,至少延后到明年1月初止贖。 裏亞托資本是邁阿密一家專門負責監管問題貸款的服務公司。 去年年初,在法院提起止贖訴訟之前,愛斯坦曾尋求達成第三份這樣的協定。

過去一年,市中心的其他飯店也出現了買家,不過大多數交易對賣家來說都是虧本的。 羅德島的一家飯店投資者最近斥資1.295億美元收購了芝加哥市中心的大使館套房飯店(Embassy Suites Chicago)和北河的希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn Magnificent Mile),低於加州歐文的賣家Sunstone hotel Investors在2002年和2012年分別以1.42億美元收購這兩家飯店的價格。 今年2月,Sunstone還以6750萬美元的價格出售了位於斯特維爾的凱悅中心芝加哥壯麗一英里飯店(Hyatt Centric Chicago Magnificent Mile)的租賃權,遠低於2012年買下該飯店時的8800萬美元。

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