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9個美國買房陷阱請認真參考

(芝加哥時報訊)買房不只是一筆可能會花費到幾十年收入的投資問題,還會關係到子女的教育問題,上班的通勤問題,家庭的安全問題,因此在選購住房的時期,一定要慎重考慮,本期小編為大家列舉,買房時買家最容易遇到的九個陷阱,希望讀者能夠認真參考。

01 未經調查盲目出價
一處房產的房價是由多方因素組合而成的,包括但不僅限于,房屋面積,房屋質量,同期價位,內部設計及裝潢,房屋所在地段及周邊環境,當地的治安狀況,房屋所在地的教育系統,通勤便利條件,乃至大的經濟環境都會對其產生影響,沒有經過詳細的調查,單憑幾次到准交易房屋的實地走訪過程是很難得出這一系列詳細的數據的。而未經調查的購買行為又往往會造成信息的不對稱,這種信息的不對稱可能導致的直接結果就是出價過高,或出價過低房屋被別的競拍者買走。

02 買錯房屋
聽起來不可思議,但的確有很多人在買到房屋後,發現房屋的戶型和使用面積與自身需求不相符的情況。舉例:幾年前一度出現很多人買loft戶型(上下兩層,半開放式高挑公寓結構)的情況,誠然loft戶型對于偏愛在家辦公,和追求時尚的年輕人有設計的獨到之處,但對于有老人,小孩的家庭來說,隱私性和安全性在隨後的生活中都成為了很大的問題。一個更明顯的例子是很多人剛開始租房時,都會認為所租的房屋適合自己的需求,但隨後在租約到期後都迫不及待的搬離。租的房子可以搬離,但買房子就要認真考慮,尤其是要考慮到未來幾年的家庭結構,研究清楚戶型的利弊,實際需要的使用面積,都需要查閱相關的資料和結合自身的實際情況再做相關決定。

03 未清完的產權
未清完的產權(uncleared title):買過二手車的人一定都會知道,買車的時候需要查驗車輛的產權(title)。Title是一個廣義的稱法,而不僅僅限于產權,可能會涉及到的地方有其他擁有產權者,未交付的稅款,未到期的租約等等。這些年出現了大量這樣的新聞,如某地一套房的價格抵不上一雙耐克鞋,歐洲貴族賤賣自己的城堡,聽起來像是個占便宜的好機會,但真實情況是除了環境不再適合居住外,還常常和未清完的產權聯繫在一起。舉這些城堡為例,這些城堡主人往往每年要投入政府強制要求的巨額維護費,因此得不償失。當然考慮這一問題時,也千萬不能僅憑便宜無好貨這一條就推斷自己高價買的房就一定沒問題,部分賣家還是會依靠自己信息不對稱的優勢來將自己的房屋包裝成正常的房屋來進行售賣,因此無論價格高低,一定要請人專門查驗這一問題。

04 不準確的調查
和前者類似,但本條主要涉及房屋的結構和邊界的問題。買房時應該考慮,該處房產是否涉及未經批准的房屋結構變動,如加裝的游泳池,車庫,露臺是否向相關部門報備過,門前的護欄的合法範圍是那些,鄰居家的護欄是否有侵占這套房產的屬地?
據2019年6月17日紐約郵報報導,佛羅里達一名男子在線上花費9100美元拍得一間別墅,結果卻只得到了一個面積在1X150英寸價值50美元的長條狀草坪,現實生活中發生過很多這樣的真實案例,因為未經詳細調查,且沒有專業人士指導,造成資產損失的案例。

05 未揭露的房屋修補狀況
賣家為了將房屋賣更高的價錢,通常不會完全揭露房屋中的修補,或漏損事項,因此應該考慮雇傭一個房屋檢查員,來把房屋進行一個全方位的檢查,根據房屋的檢查報告再來考慮和賣家簽訂最終的成交合同。但在眾多買家競爭激烈的情況下也可能會出現為了爭取而放棄房檢的情況。

06 沒有提前溝通貸款和充裕的資金
在買房時應該事先與銀行方溝通,如果需要貸款的,應該在前期就確認自己的貸款是否能被審批,審批額度會有多少,以保證自己有足夠的交易資金能力來完成房屋的成交,避免後期因資金不足的問題出現交易困難的狀況。

07 賣家失約
賣家有時候會不能履行部分合同,或者希望在某種程度上與買方進行一定的和解。如延期搬離,或者沒有完成承諾的修繕工作,因此擁有第三方,在前期為雙方的交易進行擔保,或設立第三方違約保證金賬戶有時也是很有必要的。也應當請專業人士來仔細核查合同條款,以此來確保交易合同具有約束力!

08 隱藏費用
買房交易因需要和多個部門及人員打交道,因此應當詳細諮詢各種費用,以及具體交易流程,搞清各項費用的具體目的。例如貸款是否會涉及貸款發放費等款項,提前溝通,以免隨後就款項問題發生糾紛。

09 著急交易
因為買房所涉及的各種條款,以及需要考慮的事項很多,切忌不要在沒有仔細研究條約條款的情況下,就著急簽訂新的合同,要多考慮交易內容,所有花費,各種事項是否考慮周全,如果有不明白的地方,一定要及時與專業人士溝通,避免產生不必要的麻煩。

買賣房地產除了是大額交易外,還會涉及影響一個家庭未來幾年到幾十年之間的生活問題,因此一定要綜合考慮各方面因素。雇傭專業,有名譽的房產顧問可以幫助避免交易時可能會出現的各種漏洞,給出專業的諮詢建議以及市場分析,同時保證交易公平,合理!


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)