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在美國貸款買房 怎麼提前還貸?

(本報訊)美國作為移民大國依舊吸引著無數華人投資者的注意,而隨著中國的限制資金外流政策以及徵收房地產稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。

在美國,沒有綠卡或者不是公民,或者你是留學生也都可以在美國買房貸款。只要你的信用分數夠高,有2年或者以上的穩定收入證明,工作穩定,申請貸款前沒有換工作,平時帳戶沒有支出大于收入,能夠支付首付,一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。
也有許多投資者為了充分利用財務杠杆原理,使投資收益最大化,在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優點,那就是貸款買房,利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也更願意選擇貸款買房。

需要準備的文件
● 護照(這是必備的)
● 收入證明(年度工資表)
● 報稅表
● 居民身份證明
● 個人信用記錄
● 美國銀行賬戶


除了上述基本文件外,還會有其它各種補充文件的要求,比如雇傭證明、房屋租金收入證明。
特別需要指出的是,華人中比較流行子女買房時,父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部,在這種情況下,貸款機構就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現金是禮物而非借款,因為如果是借款的話,就牽涉到美國買房貸款機構的貸款額度及申請者的還款能力了。


很多地方都可以申請美國買房貸款,因為在美國發放房貸的機構很多,不但有銀行,也有許多專門辦理美國買房貸款的公司,這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外,還設有電話專線服務以及網上服務,可以通過電話或網絡完成房貸的申請,十分方便。
而隨著持有現金的增加,許多中國買家意欲提前將房貸還款。那麼,美國的房貸可以提前還款嗎?


提前還款流程
第一,借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
第二,給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三,按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四,借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五,將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。

那該不該提前還呢?
目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。
由于買家正處于還貸初期,而在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高;所以當此時買家手中持有大量閑餘資金而又無更好的投資渠道的時候,不妨將其貸款提前還一些。但需要注意,貸款剛下來的6個月內,不建議一下子全部還清。
相對于一次還清,再買一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢,就可以擁有兩個投資房,保留房屋升值和收租金兩不誤。
執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。

如果浮動利率在3年以下,此類貸款人如果有能力早點還清貸款,相對會比較划算。如果不能儘早還清貸款,建議重新貸款,降低利率。5年和7年的可以視經濟趨勢和自己的資金情況決定。不用擔心到期了沒辦法還清的問題,重新貸款是一個很好的解決方式。
較長的貸款期會使得每月月供較低,還可以騰出更加多的流動現金作為其它投資的資本;然而,較長時間的房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。所以,貸款購置房產的民眾應當趁著美國經濟勢頭良好,在基于自身經濟實力的同時,考慮再買一套房產的投資理財方式的優勢,綜合考量美國貸款購房到底應不應該提前還貸。有時提前還貸並不是資產配置的最好方式。

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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