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伊州威爾郡銀行拍賣屋居全美第五大風險

(芝加哥時報/快訊)根據一份新的報告,如果美國經濟陷入衰退,芝加哥的房地產市場很容易出現下跌。房地產信息服務機構Attom在15日發佈的住房市場風險報告中,將伊利諾州的七個郡列爲房價下跌風險最大的郡。

針對伊利諾州的各郡,Attom編制了2022年第二季度的住房負擔能力數據,其中涉及收入中位數、資不抵債的房主比例(這意味着他們欠的抵押貸款超過了房屋的價值)、止贖率和失業率。目前,對風險的預測只是一個預測,還不是一個百分百的結果。例如,在止贖方面,芝加哥地區風險最高的郡在第二季度有1%或2%的房產處於銀行拍賣屋止贖階段,與該地區2010年3.7%的止贖率峯值相比,這一比例不算高。據Attom的數據,第二季度,中等收入家庭在庫克郡購買一套中等價格住房的支出將佔月收入的25.4%,而在全國範圍內,中等價格住房的支出將佔月收入的31.5%。

房地產市場出現問題的最新跡象是利率,今天的利率自2008年以來首次升至6%以上。在過去幾個月裏,隨着利率的上升,房地產市場的大部分領域已經大幅放緩。展望未來,問題將是芝加哥地區的房價會上漲放緩多少,以及房價是否會開始下降。

打擊芝加哥地區各郡的一個因素是困擾房地產市場多年的一個問題:資不抵債家庭的比例過高。在庫克郡,13.9%的有抵押貸款的家庭的債務超過了房屋的價值。考慮到所有因素,如果經濟衰退成爲現實,報告認爲威爾郡將是美國第五大風險最高的郡。其次是庫克和肯德爾,並列第七。

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