（芝加哥時報/快訊）芝加哥市中心區南北向的”州街”(State Street)是最中間的一條街, 並以此街划分為東與西,希望在”州街”東山再起上豪賭的房地產投資者現在有了新的選擇。位於此街和麥迪遜街交匯處的17.1萬平方英尺零售空間的最新掛牌上市出售正在考驗投資者對這個歷史悠久但處境艱難的芝加哥購物區的熱情。

自疫情開始以來，原有零售商已經逐漸失去了對這條街的熱情，Old Navy、DSW和Urban Outfitters等大品牌都關閉了在這條街的門店。以上種種的負面敘事不會讓出售這處名為One North State的房產變得更容易。但到目前為止，情況也還不算太差。據負責銷售該物業的經紀公司世邦魏理仕(CBRE)稱，93.2%的零售空間位於一棟老式寫字樓的底部，租戶包括TJ Maxx和Burlington。

據提交給美國證券交易委員會(Securities & Exchange Commission)的一份文件顯示，紐約投資者艾薩克•沙洛姆(Isaac Shalom)領導的一家合資企業自2004年以來一直擁有One North State，當時該公司以5,450萬美元買下了這座環繞沃巴什大道(Wabash Avenue)的四層零售物業。道富大廈建於1900年和1912年，包括兩座塔樓和上層約53.3萬平方英尺(約53.3萬平方英尺)的辦公空間。2016年，總部位於舊金山的Shorenstein Properties以約8000萬美元的價格買下了這處寫字樓。TJ Maxx在二樓占地7萬平方英尺，Burlington在地下室占地60100萬平方英尺，它們是零售部分最大的租戶，其他租戶還包括Chipotle、Dunkin’和the Body Shop。一家Circle K便利店即將在麥迪遜街和沃巴什街的拐角處開業。過去幾年，該地產的業績略有下降。根據彭博社(Bloomberg)的數據，2021年該零售領域的收入為758萬美元，低於2015年的768萬美元。該公司去年的淨營業收入為446萬美元，2015年為531萬美元。

目前還不清楚這處房產將賣多少錢。據彭博社(Bloomberg)報道，2013年，Shalom用一筆6000萬美元的抵押貸款對其進行再融資時，它的估價為1.01億美元。但根據Stone Real Estate的數據，這是在疫情席捲之前很久的事情。疫情導致中環線的空置率從2019年的14.7%上升到2021年底的23.4%。但是對於相信道富街(State Street)市場只會繼續上漲的投資者來說，One North State可能是一筆有吸引力的投資。