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億元資產–瑞柏市斯普林布魯克大型購物中心掛牌出售

Springbrook Prairie Pavilion at 2503 Fort Hill Drive in Naperville

(芝加哥時報/快訊)黑石集團(Blackstone)以1.03億美元收購了瑞柏市(Naperville)的一個大型購物中心,不到一年就將其掛牌出售。這家紐約投資公司是世界上最大的地產商,它已聘請世邦理理仕(CBRE)出售位於Fort Hill Drive 2503號、佔地27.8萬平方英尺的斯普林布魯克的商業體(Springbrook Prairie Pavilion),這裏的租戶包括全食(Whole Foods)、迪克體育用品(Dick’s Sporting Goods)和諾德斯特龍(Nordstrom Rack)。

以雜貨店爲主的大型購物中心在過去一年左右的時間裏表現良好,尤其是在瑞柏(Naperville)這樣強勁的郊區市場。但不斷上升的利率和金融市場的波動阻礙了投資活動,並給價格帶來了下行壓力。

杜佩奇郡的房地產記錄顯示,去年12月,黑石集團以1.031億美元的價格買下了斯普林布魯克。此次收購是一項價值8億美元的交易的一部分,該交易涉及8個州的210萬平方英尺的零售組合,包括位於橡樹草坪西南郊區的Stony Creek Promenade購物中心。但黑石集團已經在篩選投資組合,並認爲斯普林布魯克商業體需要被拋棄。如果這次成交價接近黑石的收購價,這筆交易將成爲過去幾年芝加哥地區最大的零售房地產交易之一。根據MSCI Real Assets的數據,威爾梅特的購物中心伊登斯廣場(Edens Plaza)在4月以1.1億美元的價格售出,這是2022年當地最大的單一零售地產銷售。

世邦魏理仕將Springbrook的租期和地段定位定位爲該商體的主要優勢。宣傳冊上說,該購物中心的房產稅是另一個優點,約爲每平方英尺4美元。與鄰近的庫克郡(Cook County)相比較低。目前世邦魏理仕執行副總裁古德(George Good)和弗羅裏克(Richard Frolik)帶領的經紀團隊正在向投資者推銷該購物中心。

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