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芝加哥建商建築更多經濟適用房以解決種族隔離問題

(芝加哥時報/快訊)為了解決長期造成的種族隔離, 在政府所提出的各項優惠政策之下,芝加哥建商芝加哥開發商Sterling Bay在富爾頓市場區(Fulton Market District)破土動工建造了一棟有350套公寓的大樓,其中20%(70套)是爲中低收入人羣準備的,房價十分的便宜,而總部位於芝加哥的Golub及其合作伙伴也公佈了一個街區外42層的項目計劃,在400套公寓中,有20%,即80套是保障性住房。

隨着開發商制定在芝加哥西環區建設數千套新公寓的計劃,該社區正在成爲市長洛裏·萊特福特(Lori Lightfoot)推動建設更多經濟適用房、解決芝加哥種族隔離的試驗場。

在對芝加哥的保障性住房規定抱怨了多年之後,住宅開發商找到了一種適應這些規定的方法。這是因爲春田市的議員們去年還通過了對住宅項目慷慨的房產稅減免。Golub高級副總裁科林•麥肯納表示:“如果沒有(稅收減免),這些交易很難達成。”

雖然現在宣佈勝利還爲時過早,但根據評估和諮詢公司Integra Realty Resources的數據,從現在到2024年底,開發商將在西環完成約3500套公寓,還有近9000套正在規劃階段。爲了遵守修訂後的ARO並獲得稅收減免,許多開發商今年向芝加哥市政府市提交了西環項目的分區申請,其中包括所有20%的現場保障房。其中包括芝加哥Shapack Partners公司計劃在富爾頓街和阿達街建設一棟305單元的大樓,以及芝加哥另一家開發商Cedar Street公司計劃在萊斯利•辛德曼拍賣公司(Leslie Hindman Auctioneers)目前的場地建設一棟271單元的大樓。

對於開發商來說,節省下來的房產稅抵消了他們對20%的公寓收取低於市場的租金而損失的收入。根據州政府的計劃,如果開發商留出20%的單元,讓租金相當於該地區收入中值60%的租戶可以負擔得起,那麼該樓盤的房產稅評估將享受30年的減免。用於計算稅收的物業評估價值最初被凍結在開發前的水平,因此開發商不必爲項目創造的數千萬甚至數億美元的額外物業價值交稅。隨着時間的推移,評估會逐步增加,在第4年,房產的真實價值會下降80%,在第7年則會下降60%,以此類推。

目前,芝加哥爲富爾頓市場(Fulton Market)的北端設定了更高的目標,目標是使經濟適用房佔萊克街(Lake Street)以北所有住房的30%。但芝加哥並沒有對具體項目強制要求30%的目標,而是試圖通過一系列激勵和融資機制來實現這一目標。

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