芝加哥頭條

芝加哥郊區公寓房租漲幅創紀錄高

(芝加哥時報/快訊)在經歷了過去一年兩位數的房租漲幅後,芝加哥郊區的公寓居民在未來幾個月.依然不見舒緩,諮詢和評估公司Integra Realty Resources芝加哥辦事處的數據顯示,第三季度芝加哥郊區公寓淨租金中值升至創紀錄的每平方英尺1.92美元,較上年同期上漲11.6%。郊區市場經受住了疫情的考驗,並在去年進入了更高的速度,因爲強勁的當地就業市場推動了對公寓的強勁需求。

今年早些時候房東們將淨租金中值推高了17%。房價上漲不僅給租房者帶來了困難,而且全國各地不斷飆升的住房成本導致通貨膨脹達到了40年來的最高水平,擾亂了經濟,迫使美聯儲(Federal Reserve)上調短期利率。但Integra高級董事總經理德弗里斯(Ron DeVries)說,目前出現的減速趨勢應該會持續到明年。DeVries預計,郊區租金的年增長率將降至4% – 5%左右,略高於3% – 4%的歷史增長率。

經濟學家說,過去幾年住房成本上漲如此之多,是因爲開發商沒有建造足夠多的住房。在芝加哥郊區,開發商們在過去一年左右的時間裏一直很忙,但他們並沒有走得太遠。根據Integra的數據,他們今年已建成約2000套公寓,而2021年全年爲3600套,2020年爲2100套。大約還有3700套公寓正在建設中。位於芝加哥的塔克開發公司(Tucker Development)正在林肯伍德(Lincolnwood)的紫色酒店(Purple Hotel)舊址上建設一個混合用途項目,其中將包括299套公寓。總部位於芝加哥的Focus正在弗農山的霍桑購物中心(Hawthorn Mall)和奧羅拉的福克斯谷購物中心(Fox Valley Mall)建造數百套公寓。

Categories: 芝加哥頭條