(芝加哥時報快訊)在经过12年半以來的漲價之後,芝加哥地區的房價終於在四月份首次下降了，這是購屋置產者最佳的良機。

根據專業組織”伊利諾州房地產經紀人”今天早上公布的數據顯示，伊州四月份九個郡與都會區售出的房屋的中位價格為32萬美元，較去年同期下降了1.5％。在過去的四個月中，房價與去年同期持平，而四月份的下降是買家不再繼續達到住房繁榮時期高點的第一個明確信號。

儘管房價小幅下跌，但四月份的1.5％下降是自2012年8月以來芝加哥地區房價的首次月度同比下跌。當時，正值芝加哥和許多其他都會區仍在努力從2008年房地產市場崩潰中恢復，當地的房價較2011年8月下降了4％。

在城市中，過去八個月的房價一直在下降，現在基本上已經抹去了住房繁榮時期的所有收益。大都會地區的價格下降與全國數字相當。根據國家房地產經紀人協會今天另行公布的數據，四月份全國的房價下降了1.7％。在城市中，四月份的中位售價為34萬美元，較2022年4月的中位售價37萬美元下降了8.1％。這與2012年2月的8.9％年度同比下跌相等，當時的房價下降了8.9％。

2023年4月份城市的中位售價僅比2020年4月份高出0.6％。當時COVID大流行還很年輕，那個月關閉期前或者非常早的房屋交易多數已經達成。當時的房價較2019年4月上升了9％。城市的中位房價在過去的八個月中有七個月比去年同期下降，在另一個月份（九月）持平。根據伊利諾州房地產經紀人的數據，2022年4月是城市房價的峰值。對於大都會地區來說，高峰期是2022年6月，當時的中位售價為34萬美元。

四月份的中位價格低於這個數字5.8％，但由於芝加哥地區住房市場高度季節性的特點，將六月與四月進行比較並不精確。

售出的房屋數量仍遠低於去年，也低於COVID大流行和房地產繁榮前正常年份的平均水平。

芝加哥市四月份售出了2,028套房屋，較2022年4月份下降了37.6％，較2016年至2020年平均房屋銷售量下降了20.1％。大都會地區四月份售出了7,593套房屋，較2022年4月份下降了31.2％，較2016年至2020年平均值下降了23.8％。

有幾個因素壓制了銷售量。其中主要因素是可供購買的房屋庫存量較低。除此之外，由於過去一年中抵押利率上升以及對當地和國家經濟未來的不確定性，許多買家選擇觀望。伊利諾伊州房地產經紀人的數據使用了美國人口普查局對芝加哥都會區的定義，該區包括庫克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格蘭迪郡、凱恩郡、肯德爾郡、湖郡、麥克亨利郡和威爾郡。