（本報訊）春暖花開，又到了房地產市場的銷售旺季。當你的房屋放到市場上時，它就變成了產品。而產品的適度美化與包裝，則可使其成為具有吸引力的產品，從而引發起買家的購買欲望。
俗話說:“ 人靠衣裝，佛靠金裝”。經過專業的房屋佈置，就像替房子穿上了金縷衣，可以迅速抓住買家的眼球，改變買主對房屋的觀點，大大的提升房屋的價值，從而幫助賣家在較短時間內售出房屋，並且獲得最大的價值回報。
業內統計資料表明,屋主在銷售前的包裝（Home Staging）上的投入可以獲得390%的回報;經過裝飾的房子比而未經裝飾的房子的平均售房時間減少了89%，而經過裝飾的房子比空房或未經過裝飾的房子售價可高出達10%，平均售價高於標價2-6％的水準，有80%的購房者在進入房間的時候,已經決定了是否買下這棟房子, 由此可見, home staging是一個強大而有力的行銷工具，可以使賣家獲得更大的利潤回報，如何讓買家一見鍾情至關重要。
作為賣家，如何在最初的幾十秒中去獲取潛在買家的好感，怎樣為買家創造一個溫馨舒適家的感覺，使他們在踏入你房子的那一刻，即被你屋內溫馨的家的氛圍所吸引，並使那美好的感覺貫穿於整個參觀過程呢？
Home Staging就是要換位思考買家的心理變化，以買家感受放在首位，要把自己的房屋假定成買家的房屋進行裝飾改造。這種裝飾如今有專業的Home Staging設計師進行設計，他們會根據您房屋的實際情況，合理佈置您的傢俱擺設、裝飾點綴；更換地板材料、窗簾和牆面色彩；修正花園草坪等等，從而突出房屋的優勢、巧妙隱藏一些弱點，讓房屋也不再間間獨立而是成為一個整體，使得人們會情不自禁從外到內的連連稱好，讓更多買家為之傾心、最終認定那是他未來的家，即使花重金購買也在所不惜。
Home Staging 的目的其實非常明確，就是要提高出售速度，增加出售價格。有時候小小的投資付出會帶來意想不到的額外收益。
具體來說吧清潔是Staging的最首要，也是最重要，最基本的第一步。如果家裡長年累月的沒有進行徹底的大掃除，建議在賣房前找個專業清潔公司來徹底清潔一次，然後自己再仔細檢查一些死角的衛生情況。
第二步牆壁粉刷。無論家裡多麼乾淨，住過幾年的房屋牆壁總會有一些斑漬，有些品質不好的還會出現裂痕，售前粉刷牆面和天花板也是一項小投入大回報的工程。粉刷可以使房子有煥然一新的感覺，也會讓房間的某些怪味道被吸走，房子聞上去有一種新房子的感覺。牆壁的顏色最好是軟色調。儘量避免顏色反差太大，顏色的協調不僅是牆壁的油漆顏色，還有房間裡擺設的傢俱色調，窗簾的顏色，地毯的顏色，以及床上用品的顏色。一般來說，一個房間裡，所有的顏色最好不要超過三種，而這三種顏色也要是一個色系，由深到淺，不可以反差太大。否則會讓人感到亂。如果從地毯，牆壁，窗簾，沙發，床頭，櫃子，到床上鋪墊，所有這些都色調協和，行雲流水，那麼，您的家就會顯得比本身的空間大。
第三步傢俱擺設。傢俱能體現屋主品味，也能傳達房屋的格調，高檔的傢俱、合理的佈局總給人帶來一種極強的視覺衝擊。現實例子證明相當一部分買家由於過分喜愛室內傢俱會要求買房時能夠將傢俱一併購入。即使沒有高檔的傢俱，您也可以自己根據房屋的實際情況調整傢俱的位置，把傢俱擺放在房屋內更合適的位置和角度，再放上一些裝飾（比如花卉、布衣等），材質雖不能改變，但質感可以無限。
此外，賣房前修剪草坪，讓花園更有生機是非常重要的。人們進入房屋首先要走過門前車道和兩旁的綠化帶，美麗的花卉和平整的草坪總是讓人忍不住多看兩眼，精心裝扮的花園也能體現房主的生活情趣、個人品味。其實妝點房屋門前，讓別人開始便能留下一個好印象既不會太昂貴也不會太費事。
為了提升房屋水準以便得到好價錢，更換地毯或地板，填補裂縫、防水防漏、檢修管道、檢查賣房時一併出售的家電用品等等也不容忽視。有些聰明的賣家知道其中的玄機還會選擇一次性投資重新裝修還把老舊的家電換成全新的，“一分價錢一分貨”大費周章的整修翻新之後往往都能賣上一個客觀的價格。
房屋千萬不能有異味。養寵物、吸煙、愛烹調的人家很可能會有一些“特殊”的味道。這些味道又往往會被人感到不適，讓潛在買家一下失了興趣。人們大都喜歡在淡雅芬芳的環境下生活，您可以在這些可能產生異味的地方著重點上一些帶香味的蠟燭、放上香片，也可以噴灑一些空氣清新劑。不論視覺還是嗅覺都要讓看房的人們感受到溫馨和怡人的家居舒適感。避免一切帶有個人色彩、宗教色彩的飾，讓房屋顯得更中立，更“海納百川”，更大程度的吸引來自不同地區、不同文化背景的買家。
總之，相信只要合理巧妙的運用Home Staging，您的售房過程將會獲益更多。
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