Zillow的資料也顯示，自2014年開始分析全美房租以來，芝加哥市區的租金同比降幅最大，從2020年7月開始下降，一直持續到下半年。Zillow報告稱，11月份芝加哥地區的租金同比下降了2.2%。根據公寓名單的資料，即使算上郊區芝加哥的房屋平均租金還是有6%的下降。這也表明郊區市場受到的打擊沒有城市那麼嚴重。公寓清單研究的合著者羅伯·沃諾克(Rob Warnock)說，芝加哥是受租金下降影響最嚴重的城市之一。由於疫情的影響，房價較高、就業市場競爭激烈的城市房租出現下降，美國許多城市的房屋租金出現了十年來的首次下降。他說:“全美有很多這樣的就業中心，比如芝加哥、三藩市、西雅圖、波士頓，這些地方的房租在2020年出現了最大幅度的下跌。”自3月疫情爆發以來，芝加哥房租下跌幅度最大，在全美排名第九。三藩市受到的衝擊最大，自3月份以來租金下降了26.7%。紐約、華盛頓特區、明尼阿波利斯也在前十之列。但是中等規模的城市，比如愛達荷州的博伊西、俄亥俄州托萊多市、北卡羅來納州的格林斯博羅房租卻上漲了9.7%。
隨著空置率的上升，芝加哥的房東們正在盡一切可能留住租戶，其中包括降低租金。
市中心公寓公司(Downtown Apartment Company)的聯合創始人埃裡卡·裡奧斯(Ericka Rios)說，一些房東為新租客提供最多五個月的免費房租。還有一些公司正在降低申請費，提供免費停車或清潔服務，並為簽約速度快的人提供現金獎勵。