（芝加哥時報/快訊）不論你是一個新房主還是舊買家，當前低息貸款和融資選擇都是購入伊州房產的好時機。房價高，庫存低，但許多人在疫情期間選擇買房。根據MarketWatch的數據，63%的千禧一代計劃在明年內買房。目前購房有多種融資方式，最適合你的選擇取決於你目前的預算和財務狀況，你想要的房產特徵，以及你支付首付的能力, 下為些關鍵因素:
- 傳統貸款。雖然沒有聯邦政府的支持或保險，但傳統貸款構成了抵押貸款市場的大部分(根據Ellie Mae的數據，2020年12月為82%)，而且傳統貸款甚至比政府支持的貸款要求更嚴格。常規貸款符合房利美(聯邦國家抵押貸款協會)或房地美(聯邦住房貸款抵押公司)的要求。這些貸款通常需要5%到20%的首付，買家可能會根據首付金額來計算他們的抵押貸款還款。
- 擴大政府貸款。與傳統貸款相比，這些類型的貸款提供了更大的靈活性和更多的融資選擇，而且仍是政府支持的替代方案，但是並非所有人都有資格獲得這些貸款。擴大政府貸款的類型包括聯邦住房管理局(FHA)貸款、退伍軍人事務部(VA)貸款和美國農業部(USDA)抵押貸款。在某些情況下，潛在的購房者可能可以在政府貸款計劃下不用付首付就能購買房產。
- 大額貸款。大額貸款是不符合規定的貸款，可以超過房利美和房地美規定的最大貸款金額，使購買者能夠購買大型房地產。對於大額貸款，最低信用評分、首付和其他標準差別很大。
- 15年期固定抵押貸款。15年期的固定利率抵押貸款在15年的貸款期內保持不變的利率或“固定”利率。這種類型的抵押貸款是那些想要低利率的購房者的最佳選擇。15年期固定抵押貸款利率一直呈下降趨勢，因為期限較短，這意味著貸款方的風險較低。
- 30年期固定抵押貸款與15年期固定抵押貸款類似，30年期固定抵押貸款也承諾在30年期抵押貸款期間提供固定利率。據房地美(Freddie Mac)稱，30年期抵押貸款在購房者中最受歡迎，因為這類貸款的月供成本較低。然而，購房者選擇30年固定抵押貸款將花費兩倍的時間，他們擁有自己的房子比選擇15年固定抵押貸款。在選擇30年期抵押貸款時，專家建議額外還款或加快整體還款計劃，以縮短還款期。
- 聯邦住房管理局房屋貸款。聯邦住房管理局(FHA)的貸款仍由美國住房和城市發展部(HUD)提供。由於這是一項政府支持的貸款，貸款機構為借款人提供較低的首付、較低的交易成本和輕鬆的信用評分資格。聯邦住房管理局為一些與房地產相關的情況提供融資，包括購買第一套住房、為老年人提供反向抵押貸款幫助、節能改進扣除、為現有抵押貸款進行再融資、為流動住房和工廠建造的住房提供融資。
