【到湖濱買豪屋】芝加哥湖濱豪華公寓業主尋求出售以免重大損失

(芝加哥時報快訊)芝加哥市心的知名湖濱公寓大樓再度上市出售，但其估價可能遠低於先前。據了解，該樓目前的市場價格介於8500萬到9000萬美元之間，远低于JPMorgan資產管理公司於2016年付出的1.4億美元的購價。

儘管芝加哥市中心的公寓租金處於歷史新高，但過去一年其他類似物業的售價也遠低於疫情前。這棟公寓大樓坐落在具有96年歷史的建築中，平均租金為3574美元/月，佔用率高達95%。新馬克代表JPMorgan負責市場行銷，強調該地區穩定的需求和其大型公寓的吸引力。然而，目前尚不清楚JPMorgan是否願意接受這樣的價格出售該物業。

該19層的建筑位於850 N. Lake Shore Drive，是由芝加哥的房地產服務公司Newmark代表JPMorgan進行出售。這座古典Streeterville建筑目前的價值大概遠低於之前，部分原因是高利率和芝加哥商業房地產需求的下降。儘管市心的租賃單位需求保持強勁，但是物業價值仍然受到了壓力。

值得注意的是，這座擁有近一世紀歷史的Beaux Arts建築最初是Lake Shore Athletic Club的所在地，後來在1970年代被賣給了西北大學（Northwestern University），並被改建為宿舍。2008年，一家包括位於Northbrook的Integrated Development Group的合資企業以3850萬美元的價格購買了它，並最終將其轉換為高端公寓。2016年，該建築被售給了JPMorgan。

據Integra Realty Resources（一家評估和研究公司）的數據顯示，由於新供應量的減少，預計2025年只會增加400套新公寓，這將是自2004年以來的最低水平。這讓市中心的公寓租金創下了新高，但是高借貸成本在很大程度上抵消了這一需求故事，使得賣家和潛在買家在價格上相去甚遠。

目前，該建筑的平均公寓面積相對較大，為1264平方英尺，平均租金為每月3574美元。根據Newmark的傳單，該建筑目前的租赁率為95%。Newmark強調，該建筑受到Streeterville就業主力如西北紀念醫院和西北大學的強烈需求。

不過，由於受到COVID-19大流行的影響，房屋需求最初受到了沉重的打擊，但在2021年房客迅速回流，使市場重新獲得穩定。即使如此，Lake Shore Drive大樓仍未成功交易。

朱利摩根資產管理公司正計劃出售其在芝加哥湖濱大道850號的豪華公寓大樓。該19層高建築於2016年以1.4億美元的價格售給JPMorgan，當時創下單位最高價。由於利率上升和商業地產需求緩慢，它現在的價值可能遠低於購買價。市場預估可能的售價在8500萬至9000萬美元之間。