【轉型大樓】伊州伊塔斯卡辦公樓被出售轉型為數據中心

(芝加哥時報快訊)全球數據中心公司NTT在伊利諾州伊塔斯卡（Itasca）以2750萬美元收購兩座辦公樓，預計將其重開發為數據中心。這些位於阿靈頓高地路的大樓，原屬於漢密爾頓合夥人。疫情期間遠程工作趨勢導致辦公空間需求下降，增加了對數據中心的需求。NTT計劃利用這些大樓與其它基礎設施滿足日益增長的雲計算和數據存儲需求。

位於伊利諾州西北郊區伊塔斯卡的兩座辦公樓重新開發後，進一步增加奧黑爾國際機場（O’Hare International Airport）以西地區新數據中心的數量。由日本技術集團（Japanese technology conglomerate）的子公司NTT全球數據中心（NTT Global Data Centers）控制的實體，上個月以2750萬美元的價格從伊塔斯卡的房地產公司漢密爾頓合夥人（Hamilton Partners）手中收購了位於阿靈頓高地路（Arlington Heights Road）1200號和1250號的辦公樓，根據杜佩奇郡（DuPage County）的房產記錄顯示。這兩棟大樓總共約有23萬平方英尺，位於埃爾金-奧黑爾收費公路（Elgin-O’Hare Tollway）北面，坐落於佔地300英畝的漢密爾頓湖商業公園（Hamilton Lakes Business Park）的一部分。考慮到辦公空間需求的減少以及對存儲和處理數據的服務器和其他技術的倉庫需求急劇增加，這些辦公樓很可能會成為重開發的對象。

由於新冠疫情帶動的遠程工作運動，許多郊區辦公樓在過去幾年被開發商收購，準備轉變成其他用途。公司減少辦公空間，使當地辦公市場出現供需歷史性失衡和一大批困境重重的建築物。據瓊斯蘭格拉薩勒（Jones Lang LaSalle）的數據顯示，截至9月底，西北郊辦公子市場的空置率接近41%，較五年前的31%有所上升。

這一背景以及對倉庫的需求激增，為工業和數據中心開發商提供了機會。格倫維尤（Glenview）的前奧斯特公司（Allstate）總部校園正在轉變為一系列倉庫，而羅林草地（Rolling Meadows）一棟面積為48.5萬平方英尺的陷入困境的辦公大樓計劃被拆除並重建為60萬平方英尺的工業空間。

就像倉庫開發商為零售商建造大型設施以存儲和分發在線購買的商品一樣，數據中心開發商近年來也幾乎無法滿足需求。流媒體服務如Netflix的增加使用以及疫情期間的虛擬互動，加速了亞馬遜、谷歌和元數據等公司對雲計算容量的需求，這些公司需要數據中心才能正常運作。

NTT購買的辦公樓靠近大型康明威電力公司的變電站，這是一個關鍵資產，考慮到運行數據中心所需的大量電力。並位於麋鹿溝村的邊緣，該村的市長稱該鎮為“中西部的數據中心之都”。

日本技術集團的子公司NTT仍需獲得資金以將辦公地產改建為數據中心。在相對高利率的情況下，這可能是一項艱巨的任務。

與此同時，該公司在阿靈頓高地路1200號的現有辦公租戶帶來了一些即時收入，根據房地產信息公司CoStar Group的數據，該建築目前出租率為38%。阿靈頓高地路1250號的大樓，曾是機上網路提供商Gogo的總部，該公司近十年前搬遷至市中心，目前該大樓已空置。

漢密爾頓合夥人的馬克·漢密爾頓拒絕對與NTT的最近交易發表評論，但表示他的公司對於與該數據中心開發商在漢密爾頓湖商業公園的關係“感到滿意”。漢密爾頓合夥人在過去幾十年中開發了漢密爾頓湖校園。