(芝加哥時報快訊) 芝加哥地區及全國房地產專家的共識是，美國房地產市場在過去18個月的壓力之下，預計2024年房地產市場將迎來變化，這是主要是由於聯邦儲備局於12月中旬暗示，隨著通貨膨脹得到控制，2024年可能開始降息。主要受低庫存、利率環境轉變及地區犯罪率影響。專家預測，隨著聯邦儲備局可能在通脹控制後降息，市場將逐漸回暖。
由於買家因貸款成本高企而退縮，賣家也不願意放棄現有低利率房屋換取更高利率的新房，導致目前房地產市場面臨嚴重低庫存情況。芝加哥房地產協會主席兼寒冷銀行房地產副總裁霍南德兹表示，若利率下降，將鼓勵更多人明年重返市場。
此外，伊利諾州房地產商會的主席萊恩指出，儘管房屋市場準備需要時間，但如果經濟持續改善，市場應該會出現緩解。伊利諾大學芝加哥商學院房地產學教授麥克米蘭在一份報告中寫道，低通脹、低利率和低失業率的趨勢可能會帶動市場反彈。
萊恩提到，這期間可能出現一個機會窗口，即當利率變好時，準備好的買家將重新開始尋找房屋。儘管賣家開始推出房源，但庫存仍然不足，可能導致房價進一步上漲。
對於芝加哥地區來說，持續的人口下降和犯罪問題（無論是實際的還是被認為的）都是影響市場的因素。雖然最新的人口流失較過去幾年有所減少，但這仍然是一個持續的趨勢。芝加哥地區的房地產開發商和高端代理人都表示，犯罪問題對市中心新公寓的銷售造成了重大影響。
另一個潛在的影響因素是3月份的公投，提議提高100萬美元以上房產銷售的轉讓稅。這項增稅適用於住宅和商業物業，儘管商業物業的影響更大，但住宅買家可能會感到城市對於投資和購房行為加以懲罰。房地產經紀人艾姆絲表示，這項提議可能對城市的投資產生負面影響。
對於這項提案，房地產團體尚未公布反對行動的下一步計劃，但霍南德兹表示，他們將強烈反對這項增稅。無論如何，芝加哥房地產協會將繼續反對這項增稅，因為其對城市投資的潛在負面影響。