儘管聯邦航空管理局遷移到羅斯蒙特的奧黑爾門戶辦公中心108,000平方英尺的辦公空間，以及庫里根在河道西新增66,000平方英尺的擴張等亮點，2023年最後幾個月，郊區辦公空間市場持續走軟，新數據顯示。芝加哥郊區與其他地區的趨勢顯示，辦公室租戶從較大的舊型和基本設施較少的B級和C級辦公物業轉向較小、設施更完善的A級建築。2023年，奧黑爾地區的可用率下降，包括羅斯蒙特、德斯普蘭斯、帕克里奇以及芝加哥部分地區，這導致整個郊區的可用率從31.2%輕微下降到31%，這部分是因為羅斯蒙特有多棟A級物業。
Savills公司第四季度市場報告指出，這些變動反映了租戶尋求更高品質、財務穩定性更強的物業的整體趨勢。Savills地區研究總監安德斯·克萊因表示，對於辦公室空間的租戶來說，考慮物業的財務健康狀況在做出空間決策時變得日益重要。“知道你的房東能夠履行其財務承諾，包括任何類型的建築或空間改善，是至關重要的。”
克萊因解釋說，2023年下半年，郊區市場的整體軌跡沒有顯著變化。然而，在奧黑爾地區，由於像聯邦航空管理局這樣的租戶承諾進駐位置優越的A級建築，過去六個月可用率從28.9%降至27.1%，出現了改善的小口袋。此外，有越來越多的推動將“未充分利用和過時的辦公存量”改造為工業和數據中心用途的趨勢。最近的例子是，NTT全球數據中心購買了位於伊塔斯卡（Itasca）漢密爾頓湖商業園的兩棟辦公物業。
Schaumburg是伊利諾州第二大經濟活動中心，其日間辦公人口歷史上有助於其地位。在那裡，A級建築物的當前好處和B級和C級市場的下滑都感受明顯。Schaumburg的經濟發展主任馬特·弗蘭克（Matt Frank）正在編制一項計劃，盤點哪些辦公物業最適合重新利用。這包括一棟45年歷史、位於Woodfield購物中心附近、五層高的辦公大樓，該大樓靠近1699 E. Woodfield Road，正接近一項正式的公寓改造提案。大樓所有者Subbu Iyer、Manen Kothari和Ajanta Talukdar受到辦公市場狀況和一項展示公眾興趣的調查啟發，提出了這項提案。
村官員對於將該建築物改造為住宅的想法持開放態度，其中一個因素是該建築物靠近Whole Foods Market和Pace的西北交通中心等便利設施，這對居民有益。這標誌著官員過去對於住宅物業侵入Woodfield附近寶貴商業區的抵抗發生了變化。弗蘭克表示：“我認為市場已經改變，居民的需求自建立分區法典以來也發生了變化。我認為這將使人們對新機會睜開眼睛。”
在Schaumburg，Zurich North America去年夏天宣布將其783,800平方英尺的標誌性總部近一半的空間推向市場租賃給其他公司，為人們提供了另一個機會。該A級建築於2016年開業，但自2020年疫情封鎖以來未完全由員工佔用。然而，它是一棟位於優越位置的新建築，毗鄰正在開發的Veridian混合用途地產，並且位於村莊即將到來的娛樂區的Meacham Road對面。克萊因表示，儘管在某些市場中A級建築的條件有所改善，但尚未看到郊區辦公市場整體恢復的跡象，除了其庫存有所減少。“除了奧黑爾外，隨著辦公大樓被定位為重新利用目標，某些地區的可用率略有下降，可租賃辦公空間被永久撤出租賃市場。”