驚! 伊州南郊西南郊房產稅創歷史新高

(芝加哥時報快訊)根據伊州庫克郡郡財務長瑪麗亞·帕帕斯（Maria Pappas）的分析，伊利諾州南郊和西南郊的房產稅創下歷史新高，中位數稅單增長了19.9%。其中15個市的稅單增幅達到30%或更多，特別是在Dixmoor和Phoenix兩市，中位數稅單甚至翻倍。這次稅負轉移主要由於2020年COVID-19稅收減免的取消、更高的房價和成功的商業評估上訴。

此次增幅最大的地區集中在15個南郊，這些地區的稅單增長了30%或更多。其中13個市以黑人居民為主。在Dixmoor和Phoenix這兩個市，中位數稅單甚至翻了一倍以上。

帕帕斯表示：“許多房主在收到稅單時會感到震驚和憤怒。南郊的房主已經支付了全郡最高的房產稅，這些增幅將使支付稅款更加困難。”

帕帕斯創建的一個研究小組今天發布了2023年稅單分析，詳細檢查了即將於7月2日郵寄給業主的近180萬份稅單，稅款將於8月1日到期。今年的第二期稅單新增了一項功能“您的錢去哪了”，詳細列出了各稅區的徵稅金額，並顯示了稅款的增減情況。

分析的主要發現包括：
• 整個庫克郡的房產稅增加了約7.06億美元，從176億美元增至183億美元。房主承擔了今年增幅的86%，即增加了6.11億美元，而商業地產增加了1.029億美元，空置土地的稅款減少了780萬美元。
• 在所有房產重新評估的南郊和西南郊，稅款總共增加了2.654億美元。南郊住宅稅單的中位數增長了19.9%，是至少29年來最大的增幅。房主的稅款增加了3.968億美元，而商業地產的稅款減少了1.216億美元。
• 北郊和西北郊的稅款從40.6億美元增至42.7億美元，增加了2.137億美元。住宅稅款增加了1.098億美元，而商業地產稅款增加了1.031億美元。
• 芝加哥的稅款增幅較為溫和，僅為2.6%，主要原因是芝加哥公立學校的稅收徵收增加和許多稅增融資區的稅款上升。北郊和西北郊的總體稅款增幅為4%，商業地產的增幅略大於住宅。

南郊和西南郊的房主受到嚴重打擊，因為新的評估將4%的整體稅負從商業轉移到了他們身上。這一轉變是由於取消了2020年實施的10% COVID-19評估減免、房價上升以及企業在評估委員會成功上訴所致。
尤其受影響的是Park Forest的房主，中位數稅單上升了56%至7,152美元。在Dixmoor，中位數稅單增加了122%，達到1,950美元。而在幾乎全市都在稅增融資區的Phoenix，中位數稅單上升了107%，達到1,744美元。

約有4,200名去年未支付稅款的南郊和西南郊房主今年將收到稅單，這是因為他們的豁免價值不再超過房屋的更高評估價值。這些稅單的中位數為1,115美元。
全郡共有超過130萬房主需要支付更多的房產稅，而約251,600名房主的稅款減少。88,000多個商業地產的稅款增加，近28,000個減少。
州法律允許學區將稅款提高至前一年消費者物價指數增幅或5%，以較低者為准。由於2022年消費者物價指數增長了6.5%，學區被允許提高5%。但總增幅更高，部分原因是所謂的追回條款。

追回條款是伊利諾州稅法於2021年新增的條款，允許學區和許多地方政府收回成功上訴後退還給房主的稅款。今年追回條款導致稅單額外增加了1.363億美元，比去年少了5,190萬美元。

芝加哥市和芝加哥公立學校所需的運營資金大幅增加，加上追回條款和稅增融資區的稅款上升，使得芝加哥的總體房產稅負增加了2.218億美元。其中商業地產增加了1.166億美元，住宅地產增加了1.039億美元。

這份分析是帕帕斯研究的一部分，該研究系列在cookcountytreasurer.com上提供，有關複雜的房產稅系統的詳細,物業所有者如果不想等待郵寄的賬單，可以現在在cookcountytreasurer.com網站上線上支付他們的稅款。