（芝加哥時報快訊）芝加哥市LaSalle街2號大樓的業主Hearn公司和Fortress投資集團，因貸款到期無法償還，通過「以物抵債」方式將物業轉讓給貸方Torchlight Loan Services。儘管如此，Hearn公司仍在尋求與貸方合作，繼續管理和重組該大樓。該大樓目前估值低於貸款餘額，但Hearn相信其未來仍具潛力，尤其隨著市中心的開發計劃推進。
Hearn公司的首席執行官Steve Hearn證實了這一消息。Torchlight作為特殊服務商，負責管理該大樓的1.37億美元抵押貸款，該貸款與其他貸款一起打包並出售給商業抵押支持證券投資者。
儘管大樓的貸款已到期一年多，Hearn和Fortress決定放棄大樓的所有權，這是由於辦公室需求疲軟和高利率使得他們難以償還到期的債務。過去幾年，許多市中心辦公樓業主也面臨類似情況，不得不將物業交還給貸方，以避免冗長的法拍過程。
然而，Hearn表示，他並未完全放棄這座26層的大樓，並將此次產權轉讓看作是與Torchlight進行再融資討論的正式步驟之一。目前，Hearn的公司已與Torchlight達成協議，繼續管理該物業。「我們正與貸方合作，他們希望我們繼續管理，我們關係很好……我們正在討論如何繼續下去。」Hearn說。
目前尚不清楚Torchlight是否會與Hearn達成新協議，還是會將該物業出售以評估其價值，決定是否繼續持有。根據Bloomberg的貸款數據，這座大樓目前的估值約為6000萬美元，遠低於貸款餘額的約1.27億美元。然而，Hearn相信該大樓仍然可以產生穩定的現金流並有潛力恢復價值。芝加哥市政府自2019年起簽訂了15年的租約，並多次擴大其辦公空間，目前已占大樓約709,000平方英尺的將近一半。
此外，芝加哥市長布蘭登·約翰遜（Brandon Johnson）的政府也計劃投入超過1.51億美元的納稅人補貼，幫助開發商將LaSalle街及其周邊的四棟舊辦公樓改建為超過1000套公寓，這是市政府迄今為止為恢復後疫情時期失去的人流所做出的最直接努力。
Hearn和Fortress最初於2016年通過再融資接管了2號LaSalle街的大樓，並投入了4200萬美元，以幫助前業主——來自維吉尼亞州諾福克的Harbor Group International避免貸款違約。Harbor Group於2007年以1.53億美元的價格購買了該物業。
除了這座大樓，Hearn在芝加哥市中心辦公市場還有其他大量投資，例如他在芝加哥著名的摩天大樓875 N. Michigan Ave.的辦公部分（前稱約翰·漢考克中心）也有所有權。今年早些時候，Hearn和另外兩個合資夥伴還面臨著一項涉及70號W. Madison St.的57層辦公樓的2.76億美元法拍訴訟。