通过这样的检查，买家能够清晰地了解房屋的状况，发现潜在的问题，并与卖家进行沟通和协商，从而以合理的价格买到理想的房子。接下来，让我们深入了解一下房屋检查的具体内容和需要注意的地方，准备买房的朋友们提前做好准备，规避房屋可能存在的隐患。
房屋检查的内容
结构与地基
建筑结构和地基的稳固与完整对于房产来说意义重大，如果地基出现问题，维修费用将会是一笔不小的开支。适当的地面坡度使雨水向外排出；没有死水（积水）；化粪池和化粪池排水场无漏水；院子、庭院、树木和人行道状况良好；没有树枝或灌木丛碰触房屋或悬在屋顶；篱笆、棚子、露台木板、挡土墙、独立车库状况良好，没有白蚁损坏或木材腐烂的迹象；楼梯和露台上的栏杆坚固；车道、人行道、露台和入口处状况良好且向建筑物外倾斜；雨水管出水管道导离建筑物。屋脊和 fascia board 笔直且水平；房子的侧面看起来笔直，没有弯曲或下垂；窗户和门框看起来是方形的（尤其是弓形的窗户）；地基地面以上部分（就是可见的部分）笔直、垂直于地面、没有裂缝。
冷热系统
对空调设备、管道系统和恒温器进行检查，从而清楚暖通空调系统 ( HVAC ) 的运行状况。该系统不仅影响室内气候的调节，还可能存在影响能源效率的潜在问题，并且一旦需要更换，花费较高。
小提示：一般在冬季，不建议检查中央空调。为了在不检查的情况下保障客户利益不受影响，可以要求卖家提供最近期的 AC 系统做 service 的收据。如果是冬天签订合同，夏天过户，那么在 final walk through 时可以检查空调，同时还有草地自动喷洒系统。建议提前几天进行 walk through，这样一旦发现系统有问题，卖家有时间进行维修，避免问题拖延到过户阶段。
管道和电力系统
水和电虽是家庭生活的必需，但也可能潜藏着安全风险。倘若排水不畅，房屋外部和周边的排水系统可能遭受损坏；此外，管道、固定装置、线路、插座和配电板若存在泄漏、线路故障或者系统老旧等情况，都会带来严重的安全隐患，必须立即引起重视。
游泳池和按摩浴缸
游泳池的内壁经过5-8年的浸泡可能会出现损坏。
地下室和阁楼
无潮湿的迹象；裸露的地基表面无水渍、损坏、剥落或风化；可见的结构木材无下垂、损坏、腐烂、污渍或腐蚀无昆虫造成的损坏；岩床和地基间有螺栓连接；托梁关节处做了隔热层。
厨房和浴室
厨房排气扇可将烟雾排出室外；接地故障断路保护安装在离洗碗池6尺范围内；洗碗机排水正常，无漏水，篮子、门弹簧运作正常；洗碗池下面的水管无漏水；洗碗池下面的橱柜底板坚固无污渍或腐蚀；洗碗池水流顺畅；厨余粉碎机无过多的锈迹；内嵌电器运作正常；橱柜状况良好，门和抽屉开关正常。
浴室排气扇出口不在阁楼；水龙头花洒头水压水流正常；洗脸池、浴缸和淋浴间排水正常；水槽下的水管和橱柜底板状况良好；如果水槽是金属的，没有生锈，溢水口不漏水；马桶运作正常；马桶稳固不摇晃，底座周围无污渍；浴缸和淋浴间内外的缝隙填胶状况良好；浴缸和淋浴间地砖牢固，墙面坚固；浴缸和淋浴间周围无污渍或曾经漏水的迹象。
天花板和地板
这两个部分可能存在渗水、裂缝、污渍、不平整等状况。经过检查，能够发现结构性的问题和缺陷。
房顶
经验丰富的屋检师会使用小飞机拍摄照片来检查屋顶瓦片的情况。瓦片无卷曲、无翘起，沥青瓦上面的砾石无缺失，没有破损、损坏或丢失的瓦片，屋顶铺瓦不超过两层；木瓦无霉变、腐烂或腐烂、无裂纹/折断/缺失，无卷曲；平屋顶无明显斑块，无裂缝或裂痕，最小程度的水泡、龟裂和皱纹，没有淤泥沉积（表明排水不当），拐角的遮雨板有密封；烟囱、通风口穿透屋顶面板的接缝处有遮雨板；屋面水泥/沥青/填缝料不会过多；屋檐的通风孔干净，未涂漆；雨水槽无腐烂或生锈，接头处密封，牢固地固定在建筑结构上，无弯曲或下垂，无缺失的部位；干净，无淤泥沉积；烟囱笔直，适当地安装遮雨板，砖头无损坏，接头无破裂，砂浆/水泥盖状况良好。
安全设施
检测烟雾探测器、扶手和楼梯间照明等安全设施是否能够正常使用，为买家营造一个安全的居住环境。
注意要点
1. 若买家准备雇佣验房师，务必确保验房师所在的公司仅从事房屋检查工作，不参与维修和翻新，以防可能出现的利益冲突。2. 如有可能，买家应跟随验房师一同检查，遇到问题及时提问，从而更清楚地了解房屋的实际情况。3. 认真阅读房屋报告，重点关注摘要部分，尽可能全面地了解房屋的状态，避免日后产生不必要的麻烦和额外的花费，确保投资安全可靠。4. 房屋检查结束后，屋检师通常会给出两份报告，分别是 Property Inspection Report 和 WDI Report（Wood Destroying Insect Inspection Report）；第二份报告主要是检查一下有没有发现白蚁。5. 屋检师进入 attic 检查时，如果房屋曾经有过火灾情况，是能够查看出来的。
