(芝加哥時報快訊) 隨著疫情後遠距工作的興起和利率上升，芝加哥市中心的辦公大樓價值大幅縮水，近期多棟大樓以極低的價格成交。位於西麥迪遜街70號（70 W. Madison St.）的57層摩天大樓就是其中之一，紐約房地產投資團隊Namdar Realty Group和Mason Asset Management以上月底以約8,500萬美元的價格將其收購，比起2014年的成交價3.75億美元，跌幅高達77%。
根據芝加哥商業週刊報導,這棟大樓每平方英尺的售價約為60美元，與2014年芝加哥房地產公司赫恩（Hearn）、GEM Realty Capital和舊金山Farallon Capital Management合資企業的購入價格相比，簡直是九牛一毛。此次交易也解決了美國銀行（Bank of America）在今年4月對該 ownership group 提起的2.76億美元的止贖訴訟，原因是該合資企業未能按時支付與該房產相關的抵押貸款。
Namdar和Mason並非首次逢低買進，去年他們就以不到2,000萬美元的價格收購了位於北拉薩爾街1號（1 N. LaSalle St.）的47層辦公大樓的債務，並從2018年以1.13億美元購得該物業的所有者手中取得了該物業。
西麥迪遜街70號的辦公大樓目前空置率高達68%，遠高於芝加哥市中心75%的平均水平，如何出租這些空間將是Namdar和Mason面臨的一大挑戰。該大樓的主要租戶是凱易國際律師事務所（K&L Gates）和尼克松·皮博迪律師事務所（Nixon Peabody）。
儘管如此，Namdar和Mason的低價收購策略讓他們有更多資金可以投資於招租和翻新，提升大樓的吸引力。這兩家公司在收購不良商業地產方面經驗豐富，尤其是購物中心。去年，他們以略高於3,100萬美元的價格收購了陷入困境的路易斯·喬利埃特購物中心（Louis Joliet Mall），並將其加入到包括卡盧梅特市的River Oaks Center、布盧明代爾的Stratford Square Mall和芝加哥西南部的Ford City Mall在內的本地購物中心投資組合中。
值得一提的是，此次西麥迪遜街70號的最終售價甚至低於去年佛羅里達州西棕櫚灘FRI Investors原本談妥的約1億美元，這也讓前業主蒙受更大的損失。前業主在過去十年中投入了超過5,300萬美元用於改善大樓，包括新的玻璃幕牆入口、現代化的電梯以及翻新的租戶休息室、會議中心和健身中心。
前業主在2018年以3.05億美元的高級貸款和4,500萬美元的夾層貸款進行再融資，多少減輕了此次出售帶來的損失。然而，韓國貸款機構Meritz Financial Group提供的夾層貸款投資也因Namdar和Mason的收購而化為烏有。
這筆交易由世邦魏理仕（CBRE）執行副總裁布雷克·約翰遜（Blake Johnson）和大衛·納普（David Knapp）促成。
