（芝加哥時報訊）在美國買房時，我們經常會發現各種年限很久的房子，有的甚至上百年，而且有些這種房在豪宅區還被國家特指定文物保護房，不可隨便拆遷和改造。今天就這篇文章來和夥伴們分享一下在美國買古老的房屋時咱們應該需要注意哪些問題？避免買房坑。小夥伴們趕緊一起來學習，千萬別錯過了哈！
8大問題可千萬別忽視
第一點
首先買老房子必須要做房屋檢，可以看看一些需要維修又比較費錢的問題：比如地基、屋頂、牆面、下水道、電路、水管等等。窗戶對房子的通風極為重要，如果您所看中的房子窗戶過於老舊，那可能就要全部換新，有些也許還需要改變窗戶的位置和大小，這時就要斟酌一下花費和時間了。另外在美國，許多老房子都是使用灰泥牆作為牆體建築，雖然灰泥牆隔音，但是他有缺點，就是會掉渣。如果你想要購買老房子的話。你需要注意牆體的用料，看你是否接受牆體用料的缺點。還有一點就是普遍看到的爆米花頂，當你看到這種房頂第一時間就要考慮全部打掉刷新，在時間上和花費上都是不小的一筆開銷。
第二點
如果要買幾十年以上的老房子，可能還會有一些會影響身體健康的問題。比如隔熱層是否用了含有石棉的材料、塗料是否含有鉛、是否有地方發霉等，1978年以前的房子如果沒有做過remodel的話，是很有可能使用含鉛的油漆的。有寶寶的家庭需要額外注意這些。因為寶寶們可能會去啃或者觸摸那些油漆導致鉛中毒！
第三點
如果買的房子之前有進行翻新過，需要瞭解之前的翻新是否向當地的住房管理部門申請了許可證。簡單的房屋刷漆沒問題，但是如果房屋結構發生變化或者電路的改動，一定要檢查之前的工程是否有申請許可證，確保有許可才能買，否則可能會出現觸及法規的情況，那就得不償失了。
第四點
買老房子還有一個常見問題就是蟲害。可以找專業的公司來檢查是否有老鼠、白蟻、螞蟻，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬築窩，浣熊等等的跡象，需進行專門的治理。
第五點
買老房子時，需要多花些時間去實地考察社區，對當地居民的整體水平擁有一個相對準確的瞭解。瞭解周圍鄰居的素質，實地考察時，可以對已入住的左鄰右里的情況有個基本的掌握。瞭解一下周邊配套學校、交通、購物、娛樂和其他設施等。
第六點
老房子一個常見的問題就是地基的問題，買房前一定要確定地基是否有下沈風險和出現嚴重裂縫。一般房屋檢查報告都會披露地基狀況，務必仔細閱讀報告中關於地基的部分。那麼要注意哪些現象呢？比較典型有地基上的裂紋或者房子內牆上的裂紋和下沈風險。下沈風險的根源主要是房子所在地的土質比較鬆軟，地基不穩，修復起來不僅麻煩，甚至有些需要幾十萬才可修復。
第七點
老房子的水管和電路也要格外注意，1970年以前，很多房子使用的水管是cast iron 或者Galvanized steel的。這兩種水管很容易生鏽導致漏水，並滋生有毒物質進入水管中。現在在新房子建造中大多使用pex管，pex管便宜耐用，不收電解質影響，而且安裝方便。老房子常見的電路問題有：電箱容量Amp不夠，沒有地線，電線是鋁的，大多用的是保險絲而不是breaker！
第八點
如果買到國家文物保護房（ Victoria House)那就真的要考慮一下是否可以接受此房的現狀，這種房屋是不可隨便改動和拆遷。那麼瞭解完買老房子需要注意的事項後是不是覺得還是買新房比較安心便利呢？其實買老房子也有一個最大的優勢就是價位相對便宜一些，可以翻新重建出自己夢想家園。
