(芝加哥時報 / 快訊) 近年來，芝加哥地區的房屋賣家紛紛提前進入降價求售的季節，這種現象在往年通常要等到夏季或秋季才會出現。
據房地產經紀公司 Compass 表示，主要原因是賣家們過於樂觀，他們認為目前市場上房屋庫存短缺，因此可以將要價訂得很高。然而，事實證明，部分賣家的開價過高。
Redfin 是一家線上房地產交易平台，根據該公司提供的數據顯示，2月初芝加哥都會區的房屋要價中位數略高於 41 萬美元。這個數字不僅創下自2022年以來的最高紀錄，甚至高於往年房市最熱絡的4、5月份。當時的要價中位數略低於 40 萬 8300 美元。
Coldwell Banker 在 Riverside 的經紀人認為，買家們不願支付過高的價格，這也使得賣家不得不調整策略。她表示：「他們真的不想多付錢，所以選擇暫緩出手。」
其他因素包括：利率居高不下，打擊了買家支付高價的意願，以及近幾週的寒冷天氣，也降低了人們外出看房的熱情。
Redfin 的數據顯示，截至 2 月 9 日的一個月內，芝加哥都會區有 3.7% 的待售房屋進行了降價。雖然這個比例不高，但值得注意的是，過去三年，出現這種程度降價現象的最早時間點，都要延後五個月，也就是 2022 年 7 月 17 日。
在全美國範圍內，截至 2 月 9 日的一個月內，有 5.7% 的待售房屋進行了降價。過去三年，市場達到這個降價比例的最早時間，同樣也是五個月後的 2022 年 7 月 17 日。
2022 年 10 月，美國聯準會 (Federal Reserve) 第三度升息以對抗通膨，當時全美的房屋降價比例達到近年高峰，為 6.6%。
需要釐清的是，目前下跌的並非房屋的實際售價，而是賣家最初的開價。今年以來，芝加哥地區的房屋售價中位數，仍比去年同期高出 4% 至 5%，而去年同期的售價，又比 2023 年同期高出約 6%。
然而，並非所有地區都適用。Baird & Warner 經紀人 Kyle Harvey 指出，由於芝加哥市中心公寓價格低迷，以及黃金海岸 (Gold Coast) 豪宅大幅降價，這些地區的賣家沒有過度樂觀的理由。
Gentile 曾代表 Riverside 的一棟 Byrd Road 房屋，該房屋於 1 月份以 48 萬 5000 美元的價格掛牌出售。 (該房屋之前曾以相同價格上市，並已簽訂合約，但買家未能完成交易。這棟都鐸式 (Tudor) 三臥室房屋於 2 月 5 日降價至 46 萬 5000 美元，一週後，該房產就進入了附帶條件的合約狀態。雖然交易尚未完成，Gentile 無法透露實際售價。儘管如此，她表示：「當我們把價格降下來時，它很快就成交了。」
