(芝加哥時報 / 快訊) 芝加哥保護條例於去年九月通過，今年三月實施，其初衷是保護無需政府補貼的經濟適用房。然而，這項政策實際上增加了房產買賣的難度，反而可能推高租金，損害其原本旨在幫助的居民。
該條例適用於包括洛根廣場、阿沃代爾、洪堡公園和西城在內的西北區特定社區。它賦予租戶「優先購買權」，迫使業主在掛牌出售前兩個月通知租戶，租戶有權在額外三個月內匹配第三方報價，若選擇購買，則可再獲得四個月的融資和成交時間。這意味著業主可能需要等待長達九個月才能完成交易，且期間必須向租戶和潛在買家提供詳細的財務記錄，包括租金表、空置率和收入報表。
此外，該條例大幅提高了拆遷費用，從每單元5,000美元增至每單元20,000美元或每棟建築60,000美元，以較高者為準。這對小型業主造成了沉重負擔，例如一棟僅有三個單元的建築可能面臨60,000美元的罰款。
這些限制和高額費用將阻礙潛在買家投資於經濟適用房的維護和改善，並迫使業主提高租金以彌補潛在損失，或將房產出售給有能力承擔風險和延遲的大型企業買家，排擠了長期提供經濟適用房的小型本地業主。
事實上，芝加哥七成的經濟適用房由獨立業主提供，他們在無需政府補貼的情況下投資和維護租賃房產。然而，該條例卻對他們繼續這樣做造成了極大的阻礙。
該條例的實施可能導致供應減少，價格上漲，進而減少經濟適用房的供應，阻礙社區發展，並推高租金。諷刺的是，這項條例反而可能加速居民流離失所。
芝加哥需要的是更多的住房，而非更多的繁文縟節。若市議會希望維持住房的經濟適用性，應專注於鼓勵開發和投資的政策，例如增加住房供應量、減少昂貴的監管，以及簡化買賣流程。西北區保護條例卻背道而馳，它增加了買賣雙方的障礙，使房地產市場更加複雜、昂貴和受限，這正是芝加哥租戶最不需要的。
