(芝加哥時報/快訊) 芝加哥郊區辦公室空置率在疫情爆發五年後，仍持續受到遠距工作模式的影響，導致空置率不斷攀升創下歷史新高。
根據Jones Lang LaSalle的數據，今年第一季度，郊區辦公室空置率從2024年底的32%上升至歷史新高的32.2%。這一數字較一年前的30.8%以及疫情爆發時的22.1%顯著增加，並且連續17個季度創下新高紀錄。
房東們持續面臨疫情後遠距工作模式帶來的挑戰，許多公司縮減辦公空間，這不僅侵蝕了房東的收益，加上利率上升，導致房產價值暴跌，引發了一系列法拍和債務到期的困境。今年前三個月，郊區辦公室租戶面積淨減少11.5萬平方英尺，過去五年總計淨減少近470萬平方英尺。仲量聯行執行副總裁斯科特·奧蘭德表示，雖然租戶縮減空間的趨勢似乎正在放緩，但2026年至2028年間，仍有1100萬平方英尺的租約即將到期，這些公司的決策將決定市場供需何時能恢復平衡。
儘管如此，市場也出現了一些積極跡象。例如，家居安防公司Fortune Brands Innovations簽署協議，擴大並將總部遷至迪爾菲爾德294號州際公路旁的Horizon Therapeutics前總部，這將為當地帶來數百個就業機會。然而，康卡斯特（Comcast）在紹姆堡企業中心租賃的新辦公室面積比其在橡樹溪的舊辦公室小約25%，醫療設備供應商Arjo也將其在阿迪森的6.2萬平方英尺辦公空間縮減至霍夫曼莊園貝爾工廠的3.5萬平方英尺。這些縮減使得其他租戶有了更多選擇，也為他們帶來了更大的談判籌碼。
奧蘭德指出，越來越多的房東開始解決貸款問題或將房產交還給貸款人，這有助於緩解市場的停滯狀態。過去幾年，許多房東因不確定能否保住房產而不願參與競爭。現在，他們更願意達成交易，即使只是重組租約以延長租戶承諾並鞏固租金收入。
奧蘭德表示：「所有跡象都顯示市場正在改善，儘管改善速度可能不如我們預期的快。」然而，經濟衰退可能成為未來幾個月市場改善的最大阻礙。此外，關稅可能會增加新建辦公空間的成本，這已因材料和勞動力成本上升而大幅增加。除非房東願意承擔這些額外成本，否則公司將不得不權衡在房地產上的巨額支出與鼓勵員工回歸辦公室的好處。
第一季度，家電公司Instant Brands、醫療保健公司Symbria和化學製造商Olin的一個部門在西部郊區總計騰出了超過8.5萬平方英尺的辦公空間。然而，埃文斯頓市將市政辦公室遷至北部郊區戴維斯街909號的5萬平方英尺辦公空間，抵消了部分負面影響。
