芝加哥居民的房地產稅負擔日益加重，尤其用於支持公立學校的比例顯著增加，十五年間增長逾六成。更令人關注的是，房地產稅中超過一半流向芝加哥公立學校及教師退休基金，排擠其他公共服務資源。高額的房地產稅不僅影響屋主，也透過租金轉嫁至租屋者，加劇居住成本壓力。
根據對庫克郡數據的分析顯示，芝加哥房地產所有者在2024年支付的房地產稅中位數為2,059美元，僅用於支持芝加哥公立學校（CPS），這比15年前增加了62%。目前，芝加哥房主超過一半的房地產稅都用於CPS。這15年間，投入學校的稅款增加了790美元，其中包含了自2016年CPS預算中恢復徵收的299美元，專門用於芝加哥教師退休基金。總體而言，去年芝加哥公寓和獨立屋屋主繳納的房地產稅中，約有52%用於資助CPS，過去15年間增加了三個百分點。
值得注意的是，2009年CPS的營運預算佔房地產稅的98%，而現在已降至約80%。變動的部分主要是芝加哥教師退休基金的徵收，該部分在2024年佔據了房地產稅的14%。2024年，CPS的預算依賴於來自當地稅收的51.5億美元收入，包括房地產稅、替代稅和其他稅收，這比2009年學生人數多出83,974人時所需的營運資金增加了一倍以上。
在住宅物業中，公寓約佔五分之一，與獨立屋相比，公寓屋主受CPS稅收增長的影響更為顯著，自2009年以來，公寓稅增加了857美元，而獨立屋則增加了739美元。這項分析追蹤了2008年至2023年間位於芝加哥，市場價值在25,000美元至250萬美元之間的所有獨立屋和公寓物業的房地產稅單。這些房地產稅單由庫克郡在相應的納稅年度評估，並在次年支付。
伊州擁有全美第二高的房地產稅率，每年稅額約為房產價值的2.07%，是全國平均水平的兩倍多。庫克郡及其周邊郡的情況更為嚴峻。2022年，庫克郡的房地產稅在全美最昂貴的100個郡中榜上有名，房地產納稅人支付的稅款甚至超過了加州橙郡、洛杉磯郡或聖地牙哥郡的典型屋主。在伊利諾州，房主的房地產稅單主要基於兩個因素：房產的評估價值以及地方稅收區為下一年度營運所需的收入金額。
或許有人認為，租房與房地產稅無關，但事實並非如此。房東會將房地產稅成本轉嫁到更高的租金上，因此房地產稅對屋主和租房者的住房負擔能力都有顯著影響。越來越多的房地產稅流向政府退休金，這持續消耗著學校和地方政府的更多資源。僅州退休金系統的納稅人供款就從1996財年的6.14億美元增長到2025財年的112億美元，增長了近20倍。伊利諾州在2024年底的未注資州和地方退休金負債估計為2110億美元，約佔所需資金的一半，這使得伊利諾州的資金缺口比例為全美最差，退休金債務也最龐大，這已達到嚴重困境和無法挽回之間的程度了!
