（芝加哥時報訊）在人生的重大決策中，買房無疑佔據著極為重要的位置。它不僅是一個遮風擋雨的棲息之所，更是一項影響深遠的投資。然而，房價的起伏猶如神秘的浪潮，難以捉摸。在做出這一重大決策之前，瞭解背後推動房價漲跌的關鍵因素，就如同掌握了開啓財富之門的鑰匙。是經濟大環境的波動，還是城市發展的步伐？是就業機會的多寡，還是市場供需的平衡？今天，就讓我們一同深入剖析影響房價的5大關鍵因素，助你在購房之路上，撥開迷霧，做出明智抉擇。
01.失業率
這個道理很簡單：沒有工作，你就不可能買房子。隨著失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。
要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)網站查詢。此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多僱員，這最終會提升該地區的房產需求。
02.收入增長
想再深入一點瞭解情況的有購房意向者，可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的（最好是在不斷上升）。
穆迪經濟網(Moody’ s Economy.com)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)說，那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了。因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。
03.較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。
04.庫存不斷減少
大多數頻繁見到”房屋出售” 標誌的地區，房價距離回升還很遠。立場偏左的智庫機構經濟與政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)聯席主管貝克(Dean Baker)說，總的來說，如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那麼此地房屋庫存量就很高。
隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化，正常水平是5-6個月。
05.售價折扣幅度縮小
從全美標準來看，房屋的實際售價都比房主的要價低多少。你可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。美國評估師協會(American Society of Appraisers)總裁埃文斯(Michael Evans)說，如果某一地區這一價差不斷縮小，那麼就表明該地區房產市場正在好轉。
