( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥著名的購物大道——壯麗大道（Magnificent Mile），在經歷了多年的蕭條後，終於出現了復甦的跡象。根據芝加哥房地產經紀公司 Kirsch Agency 的數據，截至今年七月，這條購物街的空置率已降至 29.3%，相較於 2023 年的近 34% 有所改善，這也是近十年來首次出現年空置率下降的情況。這一轉變為當地的業主和商家帶來了樂觀氣氛，他們正在努力適應新的零售環境。
壯麗大道曾經是購物者們必訪的熱門地點，但在 2020 年新冠疫情爆發後，人流量大幅減少，再加上當地居民對於犯罪問題的擔憂，使得這條大道面臨巨大挑戰。即使在疫情前，隨著電子商務的興起，空置率也已經逐年攀升。然而，近年來的租賃活動顯示出轉機，新的商家如「哈利波特芝加哥商店」（Harry Potter Shop Chicago）與西班牙品牌 Mango 陸續進駐，而 Uniqlo 也選擇回歸，為這條街道注入了新的活力。部分商家也開始重新調整策略，例如 The North Face 縮減了店面面積，而許多新租戶則更傾向於提供體驗式消費的服務。
壯麗大道協會（Magnificent Mile Association） 指出，人流量的恢復是促成復甦的關鍵因素之一。據該協會提供的資料，壯麗大道周邊地區的人流量已恢復到 2019 年水準的 91%。雖然整體復甦令人振奮，但發展並不均衡。目前，租賃活動主要集中在大道的中心和南部區域，這些區域的銷售額和人流量都表現亮眼。相較之下，最北段的區域則面臨較高的空置率，其中包含了 2022 年被收回的九層樓購物中心 Water Tower Place，以及街對面的兩棟長期空置的建築。例如，長期在此營業的 Hanig’s Footwear 鞋店，就因為鄰近的商家，包括著名的頂樓餐廳 Signature Room 關閉而導致人流量銳減，最終決定在今年秋天結束營業。
面對新的市場挑戰，業主們也開始尋求轉型。Water Tower Place 的所有者，MetLife Investment Management，正考慮將購物中心的高樓層空間轉型為辦公室或醫療診所，並將零售空間集中在一樓到三樓。此舉反映了壯麗大道正在走出舊時代，迎向一個更注重多元化和體驗式消費的零售新時代。Kirsch Agency 的經紀人 Greg Kirsch 預測，在這些積極變革的推動下，壯麗大道的空置率有望在 2028 年降至百分之十幾，並在 2030 年達到 12%。
