（芝加哥時報訊）美國凶宅的交易價格通常都低於市場價，對大多數買家來說，凶宅是避而遠之的對象，也有人不相信超自然現象。一般購房者在得知是“污點房”後會拒絕看房，直接將其排除在考慮範圍之外。那麼，美國買房如何查凶宅？以及如何在美國買房避免凶宅？
一、凶宅的信息披露政策，因州而異
在美國的二手房交易中，人們擔心賣家隱瞞凶宅的“黑歷史”，希望他們有披露真相的義務。然而，賣方是否必須遵守信息披露的規則因州而異，有時候不同的城市也有特定的條款。您可能會收到關於一所房子的全部歷史資料，也有可能對房子的過去一無所知。
在許多州，不強制性要求賣家披露房屋中出現的謀殺、自殺、犯罪或超自然現象之類的“污點”。例如，新墨西哥州在出售房產時無需披露任何靈異事件，而加利福尼亞州卻恰恰相反，法律要求賣家披露過去3年內在該房產上發生的死亡事件。為瞭解真相和事實，可以向您所在州的房地產律師咨詢相關規定。
二、據說美國人買房不介意凶宅，是真的嗎？
1、40%的美國人對凶宅持開放態度，他們認為凶宅的房價低於市場價，相對更容易負擔。
2、另有35%的人認為如果凶宅位於一個很好的社區里，會考慮搬進去住。
3、29%的人說如果凶宅有更多的臥室，他們可以考慮購買。
4、只有8%的受訪者表示，他們不關心房子是否凶宅，一些超自然事件的忠實粉絲，會毫不猶豫地搬進凶宅。與 “鬼魂”相比，他們更擔心常規意義上的美國買房陷阱。
三、美國買房如何查詢凶宅？
1、搜索並研究。
在買房子之前，一定要先搜索這個地址。如果突然找到這所房子在過去發生非正常死亡的歷史報道，那麼您有必要知道真相。另外，通過搜索該地塊的歷史，房子是否建在墓地之上。DiedInHouse.com是美國凶宅查詢網站，提供了特殊死亡記錄的開放式檢索。
2、與鄰居交談。
一些賣家可能對房子中的超自然現象閉口不提，想要得到真相，您需要和附近的鄰居們打聽。特別是在當地住了很長時間的鄰居，他們通常知道周邊範圍內所發生的一些靈異事件。
3、異常的交易記錄，可能隱藏一些線索。
房屋的買賣記錄中通常隱藏著一些有趣的線索，比如一座看起來很不錯的房子，但是多年來存在頻繁的交易歷史，是什麼原因導致幾任房主們迫切搬家呢？如果這個心結不吐不快，那麼您可以詢問賣家和他們的代理經紀人。
四、美國買房買到了凶宅該怎麼辦？
凶宅的認定因人而異，個人的人生觀、性格和承受能力都有著直接的關係。如果已經買到凶宅，且賣家在有告知義務的情況下故意隱瞞“污點”，可以通過法律維權。在知道是凶宅的情況下購買的房子，通常會請超自然研究者、靈媒人士幫助清除“不速之客”，最終從心靈上與超自然現象達成和解。除此之外，不接受凶宅的唯一方法就是出售它並搬離。
