( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥市中心商業辦公大樓出租率不佳, 大多數業主苦不堪言, 紛紛低價拋售以求自保, 根據公開的房地產交易資訊,兩家來自紐約長島的房地產投資公司在過去一年多以極低折扣買下兩棟陷入困境的盧普區（Loop）辦公大樓後，目前又有”紐約客”正洽談收購第三棟大樓，明顯是在對芝加哥市中心的疫後復甦投下更大的賭注。
根據芝加哥商業週刊報導,總部位於紐約長島的房地產投資公司 Namdar Realty Group 與 Mason Asset Management，目前正就購買位於 190 S. LaSalle St. 的一棟 40 層辦公大樓進行深入談判。這次收購洽談是在今年夏天，一家名為 Real Capital Solutions 的房地產投資公司未能完成對該物業的收購後接手的。 該物業面積達 798,792 平方英尺，具有後現代風格，座落在拉薩爾街（LaSalle Street）上。儘管具體的待定收購價格尚不明確，但有消息人士透露，Namdar 和 Mason 提出的價格遠低於 Real Capital Solutions 之前合約議定的約 7,000 萬美元。
雖然這筆交易尚未最終敲定，而且 Real Capital Solutions 此前的交易告吹也顯示出在當前融資困難的市場環境下，芝加哥辦公大樓的銷售充滿不確定性。然而，如果交易完成，將進一步證明 Namdar 和 Mason 對芝加哥市中心商業辦公大樓在後疫情時代復甦的信心。這兩家以收購陷入困境的零售物業聞名的公司，去年夏天聯手透過低價收購一筆以 1 N. LaSalle St. 的 47 層辦公大樓為擔保的貸款，從而接管了該物業。去年 12 月，他們又以法拍（foreclosure）形式買下了位於 70 W. Madison St. 的 57 層辦公大樓。
190 S. LaSalle St. 這棟大樓如果成功出售給 Namdar 和 Mason，成交價將遠低於波士頓 Beacon Capital Partners 於 2019 年底支付的 2.3 億美元。Beacon 當時以美國銀行（U.S. Bank）提供的 1.675 億美元抵押貸款為資金來源，但隨後不久爆發的新冠疫情使這次投資的時機極為不佳。這筆即將完成的交易，將使 Beacon 在該大樓中的股權歸零，並給美國銀行帶來巨大的財務損失。在過去幾年中，由於遠程工作興起和高昂的借貸成本，許多辦公樓業主及其貸款機構都面臨了類似的困境。
這棟有 38 年歷史的大樓目前的租賃率為 80%，根據仲量聯行（Cushman & Wakefield）的行銷資料顯示，這比市中心的平均水準要好。Beacon 也於 2023 年完成了 1,370 萬美元的翻新工程，升級了大樓的大廳、現場咖啡廳、自行車存放設施和各種便利設施。不過，該大樓的兩個主要租戶即將搬離：投資公司 Neuberger Berman 的租約將於 2027 年底到期，屆時將騰空 66,000 平方英尺的空間，並搬遷至 Wacker Drive；而波士頓諮詢公司 Bain 則將在 2028 年租約到期後，搬遷至位於 131 S. Dearborn St. 的更大辦公室。根據房地產資訊公司 CoStar Group 的資料，美國銀行在 190 S. LaSalle 的 121,000 平方英尺租約將持續到 2030 年 8 月。
Namdar 和 Mason 兩家公司還在芝加哥地區擁有多家購物中心，包括陷入困境的 Louis Joliet Mall、位於 Calumet Village 的 River Oaks Center，以及位於 Bloomingdale 的 Stratford Square Mall。此外，他們還簽約將收購位於 1 N. State St. 辦公大樓低層的 170,507 平方英尺零售空間，這筆交易將解決針對該物業業主的 5,000 萬美元法拍訴訟。
