（本報訊）美國房產交易估價格外重要，若賣家掛牌價格過高，可能會導致房子乏人問津；定價太低又不划算。今天帶大家瞭解美國房屋估價的要領與前置作業，該提供哪些資料讓房產估價師進行估價，而哪些因素會影響評估房產價格呢？
一般來說，在美國不論您是房地產買家還是賣家，通常房屋估價是由銀行合作的房屋估價師，或是找房地產經紀人來進行房屋鑒價。
房產估價師
買家購房如果需要貸款，銀行會指定合作的第三方房產估價師。會從客觀且公正的角度，參考該地區房產價格、房屋的大小、房屋屋況等多種因素，綜合評估過後確定房產在市場上的價值。
而房屋估價的費用是如何收取呢？其實是根據房屋面積、房屋類型、位置來收費，根據 HomeAdvisor 的數據顯示，美國大部分屋主的支付費用大概在287-373美金左右。當然像在紐約這樣的大都會收費也相對較高。
房地產經紀人
由於美國各州政府與當地法規有所不同，房地產市場非常複雜，這就需要房產評估者對該區域房地產市場熟悉，這也是為什麼買賣房最好找當地的房地產經紀人。通常他們能根據房產附近同類型房屋，近6-12個月內房屋成交價水平提供一份專業的報告。
所以建議想賣房的朋友，在房屋估價師來評估前，記得要把房子打掃乾淨，如此一來能給估價師留下好印象。如果房子牆面有破損如有洞或是裂縫，盡量把明顯的破損修補好，才不會影響到評估價值。
評估房產價格的方法
1.選擇同類房型相比:
選擇與你的房產類似的房子做參照，不論是類型、年份、面積等條件建議至少要有3~5個相似點，或是也有相似的加分條件，像是否有車庫或游泳池等。而提供參照的房產最好在半英里內，因為房地產稅、物業費、學區都相同，較具參考價值。
2.房屋周邊情況:建議大家在買房時盡量挑選和主街道保持一小段距離，但周邊生活機能完善的房產。比如步行距離能到超市、購物中心、醫院、學校等，將來這些房子在你準備賣出時相對增值空間大。
3.參考周邊房屋售價:參考最近一年內，同一片區域中已出售同類型房產的價格，參考房屋數量大約10套左右，除此之外也要留意在市場上待售房屋的掛牌價。
綜合上面我們介紹選擇同類型房產相比、考慮房產周邊情況，並參考近一年周邊房屋售價。我們可以排除買家想買dream house不計成本，或是賣家急售房產導致低於市場價值，這些主觀因素影響價格的情況，合理的得到平均市場價格。
如果你的房地產經紀人很專業，他在研究這些參照房屋掛牌價的同時，也會一並蒐集參照房屋的地產經紀人貼出房屋外觀、室內裝潢及整體屋況照片。還有當時買家與賣家經紀人上傳到MLS上的相關信息，並排除掉過度主觀的因素，進行綜合評估得到平合理且平均的市場價格。
