【今晚頭條】芝加哥房價飆升居全美之冠–達到全美平均價之5.5倍

（ 芝加哥時報 / 快訊 ）根據最新發布的房地產數據顯示，芝加哥房屋市場表現出驚人的韌性與強勁增長勢頭，其房價上漲速度已達到全美平均水平的5.5倍，成為當前美國主要城市房地產市場的領頭羊。這一趨勢不僅顯示出當地市場的活力，也反映了買家對芝加哥房地產長期價值的信心，並為現有屋主帶來了可觀的資產增值。

根據芝加哥房地產經紀人協會（Chicago Association of Realtors）於4月23日發布的數據，芝加哥市3月份成交房屋的中位數價格較去年同期顯著上漲7.7%。相比之下，國家房地產經紀人協會（National Association of Realtors）同一天發布的全美數據顯示，同期全美房屋成交中位數價格僅上漲1.4%。這意味著，芝加哥市的房價漲幅是全美水平的5.5倍。若將範圍擴大至包含九個郡的整個芝加哥都會區，3月份的房屋中位數價格上漲了4.2%，亦為全美增速的三倍。

在房價高速上漲的推動下，芝加哥市成交房屋的中位數價格在3月份歷史性地突破了40萬美元大關，達到409,200美元，刷新了歷史最高紀錄。這一突破具有重要意義，因為芝加哥房地產市場具有明顯的季節性，價格通常在每年的6月或7月達到峰值。去年的最高中位數價格正好是40萬美元，出現在6月份，隨後經歷了八個月低於38萬1千美元的波動。今年的新高出現在原本屬於淡季的3月份，強烈暗示了今年夏季的價格可能會飆升至極高水平。3月份整個都會區的中位數房價為37萬5千美元。

此外，今日發布的最新標普凱斯-席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）報告進一步驗證了芝加哥在全美主要城市中的領先地位。數據顯示，在2月份，芝加哥的房價同比增長了5.04%，而同期全美僅增長0.7%。這是芝加哥連續第二個月在該指數追蹤的19個主要美國城市中錄得最高的價格增長，僅有紐約（4.74%）和克里夫蘭（4.15%）的漲幅超過4%。標普道瓊斯指數固定收益工具與商品部門主管Nicholas Godec指出，這三個城市構成了“錨定本輪週期領導地位的三人組”。值得注意的是，在該指數追蹤的19個城市中，有12個城市的房價在2月份出現了同比下跌。雖然全美的價格增長率從1月份的0.91%降至2月份的0.7%，但芝加哥則從4.63%逆勢上升至5.04%。

儘管價格大幅上漲，但3月份芝加哥市的房屋成交量卻出現了大幅下跌，僅為1,766套，創下14年來（自2012年）3月份的最低銷售紀錄。然而，在整個都會區範圍內，成交量則上升了3.8%，達到6,928套，顯著優於全美1%的增長率。長期以來，可供出售房屋的短缺一直被認為是維持高房價的關鍵因素。根據Homes.com的報告，3月份都會區的待售房屋數量較去年同期上升了5.9%，而全美則上升了10.7%。最後，高端市場方面，截至4月底，芝加哥地區成交價在400萬美元或以上的房屋有23套，大約是2025年同期45套的一半。雖然高端市場的銷售速度有所放緩，但整體的數據仍清晰地描繪出芝加哥房屋市場在價格上的強勁與領先。