【今晚頭條】買房要快 ! 芝加哥房市熱爆! 2026春季買屋買家選擇僅剩疫前三分之一

( 芝加哥時報 / 快訊 ）隨著2026年春季購屋旺季的到來，芝加哥地區的潛在買家正面臨前所未有的嚴峻挑戰。市場上可供選擇的房屋數量急劇萎縮，導致只要有條件優良的物件一釋出，便會立刻引發瘋狂的競價戰，進一步推高了已經居高不下的房屋售價。

根據最新市場分析數據顯示，今年三月份芝加哥地區買家的選擇權僅剩下二零一九年同期的三分之一，而二零一九年正是疫情爆發前最後一個正常的春季購屋季。具體而言，芝加哥市內的待售房屋數量從二零一九年的八千三百五十套暴跌至二零二六年的兩千九百八十一套，大都會區的整體庫存也從三萬兩千七百三十二套驟降至一萬零四百五十六套。這意味著現今城市買家的選擇僅有過去的百分之三十六，而整個大都會區的選擇更只剩下百分之三十二。

探究這波房市供應枯竭的背後原因，主要源於過去幾年總體經濟環境的劇烈變動。疫情初期的二零二零年，市場尚未完全適應，庫存短暫上升後便開始一路下滑。為了抑制通貨膨脹，聯準會大幅調升利率，到了二零二三年初，抵押貸款利率幾乎是前一年的兩倍。這種高利率環境產生了嚴重的鎖定效應，許多原本有意出售房屋的屋主因為不願放棄過去取得的超低利率而選擇按兵不動。此外，近年來房地產市場出現了大量轉向非公開市場與私下交易的趨勢，這不僅是上市房產庫存萎縮的原因，同時也是其造成的結果。

儘管到了二零二六年春季，抵押貸款利率微幅回落至百分之六左右，稍微提升了買家的購買力，但依然無法促使足夠的賣家將房屋投入公開市場。

放眼整個伊利諾州，情況同樣令人擔憂。根據芝加哥商業週刊所公佈的房地產數據分析機構在四月底發布的報告指出，伊利諾州的待售房屋庫存量與疫情前水平的差距位居全美第二大，今年春季的庫存較二零一九年大幅減少了百分之六十四，僅次於康乃狄克州百分之七十五的跌幅。相較之下，全美已有十二個州以及華盛頓特區的房市庫存恢復甚至超越了二零一九年春季的水平。其他綜合市場分析報告也指出，伊利諾州長期以來的嚴格分區管制與全美名列前茅的房產稅，使得建商難以透過新建案來填補巨大的市場缺口，進一步加劇了供需失衡的窘境。
面對如此極端的賣方市場，二零二六年春季的購屋者必須具備更高的策略性與耐心。

由於庫存稀缺，芝加哥大都會區以及周邊如萊克郡、杜佩奇郡與凱恩郡的房價預計在今年仍將維持穩定的增長。房產專家建議，如今的買家不再有挑三揀四的餘裕，必須迅速做出決策並隨時準備應對激烈的價格競爭。儘管有預測指出下半年庫存可能會隨著屋主生命週期的變動如退休或換職而有微幅改善，但在短期內，芝加哥與伊利諾州各市郡的房地產市場仍將處於供應極度緊繃的狀態，這場供需失衡的拉鋸戰恐將持續主導今年的房地產走向。