【重磅新聞】伊州芝加哥房產稅再度全面飆升! ! 屋主與企業面臨沉重財務負擔

( 芝加哥時報 / 快訊 ）隨著第二期房產稅帳單即將寄送至數百萬名屋主手中，伊州庫克郡的納稅人正面臨連續第三十二年的稅額增長。根據庫克郡財政長瑪麗亞·帕帕斯（Maria Pappas）發布的年度分析報告顯示，全郡各個城市、城鎮、學區以及其他課稅機構所徵收的總房產稅額已經突破 199 億美元，較去年同期增加約 7.44 億美元，增幅達到 3.9%，再度超越當年度 3.1% 的通貨膨脹率。這項持續攀升的稅負趨勢凸顯出地方政府支出壓力與納稅人負擔之間的深刻矛盾，引發各界對稅制改革的廣泛討論。
在全郡約 180 萬份即將於九月一日寄達郵箱的帳單中，大約有 130 萬戶住宅與 10 萬家企業將面臨稅額調漲的命運。整體而言，住宅業主將承擔近 6 億美元的新增稅額，而辦公大樓、工廠與大型公寓等商業房產則分擔剩餘部分。值得注意的是，這已經是連續第五年由住宅業主承擔絕大部分的新增稅負壓力。自新冠疫情爆發以來，市中心商業辦公大樓長期受到高空置率困擾，價值相對疲軟，而住宅市場價值在過去幾年間持續飆升，導致稅基結構發生顯著轉移，住宅房產在整體稅基中所佔比例創下近年來的新高紀錄。

各個區域之間的稅額變化呈現出明顯差異。在去年完成重新評估的北部與西北部郊區，住宅價值增幅遠大於商業房產，使得該地區的整體稅負有近 2% 的比例由企業轉嫁至住宅業主身上。該區域住宅屋主的年度中位數稅額上升了 6.7% 至 8,007 美元，多戶型住宅中位數帳單上升 3.5% 至 26,772 美元，而商業建築中位數帳單則逆勢下滑 3.5% 至 28,253 美元。相比之下，芝加哥市整體的總稅額上升了 2.2%，住宅屋主中位數稅額為 4,597 美元，商業稅收微增 1.8%。至於南部郊區，總稅額增加 3.9%，住宅與企業稅額同步溫和成長。
除了市場估價與評估差異外，地方政府與學區提高稅收徵收額（levies）以及選民在非大選年透過公民投票批准各項重大債券發行與融資計畫，也是推動稅額飆升的重要原因。例如在普羅斯佩克特海茨（Prospect Heights）等市，由於居民投票通過了高達數千萬美元的道路改善與學校建設公債，導致當地住宅屋主的中位數稅單出現兩位數的顯著漲幅。然而，這類稅收公債公投通常伴隨著極低的投票參與率，往往僅由少數選民決定，卻對全體納稅人的年度財務造成深遠影響。

為了緩解因系統升級與數據整合導致的帳單處理延誤，庫克郡政府先前也採取了多項行政與過渡措施。伊利諾州各界對於房產稅過高及長期累計的漲幅表達強烈關注，財政長瑪麗亞·帕帕斯呼籲地方政府在經濟環境充滿不確定性的當下，必須學會精簡開支、以更少的資源辦好事情，而納稅人也需要更積極參與地方事務與投票，共同遏制房產稅的失控增長。