【重磅新聞】芝加哥高樓1.66億美元易主創今年第二大交易紀錄 !

( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥老牌房地產開發商德雷珀與克萊默公司（Draper & Kramer）正式完成今年芝加哥當地最大規模的公寓交易之一，以約1.657億美元的價格，出售了位於芝加哥南環區（South Loop）密西根大道南段1130號（1130 S. Michigan Ave.）的地標性高層公寓大樓「Eleven Thirty」。買方為在芝加哥與丹佛均設有辦公室的知名公寓投資機構拉拉瑪集團（Laramar Group）。此筆交易打破了該物業自1967年由原開發商興建持有至今長達近六十年的產權紀錄，同時也是大芝加哥地區今年迄今第二大筆多戶型住宅物業交易，僅次於先前在遠西北區完成的一筆1.67億美元交易。
這座樓高43層的大廈共包含656個住宅單位及逾1.2萬平方呎的底樓零售空間，戶型涵蓋單身套房（Studio）、一居室及兩居室等多種格局，目前出租率高達約94%至95%。大樓地理位置優越，正對格蘭特公園（Grant Park），並享有密西根湖與天際線景觀，周邊步行即可到達博物館園區、千禧公園與湖濱步道，交通機能極為便捷。買方拉拉瑪集團投資長班·斯拉德（Ben Slad）表示，該物業具備無可取代的地段優勢、豐富的配套設施及對租客的廣泛吸引力。拉拉瑪集團計劃對物業展開全面升級與增值改造，包括擴建及更新健身房設施、新增遠程辦公工作區與全新娛樂空間，並重新翻新大堂與公共區域，進一步提升住戶的生活體驗與長期營運效益。

在融資架構方面，原業主德雷珀與克萊默公司曾於2017年向安聯人壽保險（Allianz Life Insurance）取得一筆9950萬美元的抵押貸款，由於該貸款利率處於3.7%的長期固定低水平，在當前高利率環境下曾作為可承接債務向市場推廣。不過據知情人士透露，拉拉瑪集團最終選擇以全新取得的債務架構完成收購。本次交易的賣方經紀由世邦魏理仕（CBRE）團隊代理，買方的法律事務則由國際知名律師事務所歐華（DLA Piper）主導。

這項重量級收購案反映了芝加哥多戶型公寓市場的強勁復甦動能。根據房地產服務機構紐馬克（Newmark）的最新數據，由於租金持續穩步上漲，吸引眾多機構投資人回流市場，2026年上半年芝加哥地區公寓建築交易總額已接近25億美元，較2025年同期大幅暴增91%。此外，根據英特格拉房地產研究機構（Integra Realty Resources）的統計，今年第一季芝加哥市中心租金年增長達5.4%，而全年在市場上預計新增的公寓供應量僅約800套，在供不應求與就業支撐的雙重帶動下，市中心與周邊都會區如歐若拉、格尼以及瑞柏市等地的多戶型住宅投資熱度預計將持續攀升。