（芝加哥時報訊）許多美國購房者希望避開所謂的“凶宅”，即曾發生過命案或不幸事故的住所。這類房產價格或許低於市場平均水平，但知曉歷史之後，多數潛在買家會望而卻步。那麼，在美國購房時，如何避免此類房產？以下為幾個實用的建議，助你在房產交易中做出明智的選擇。
01.何謂凶宅
通常所說的“凶宅”包括發生過謀殺、自殺或其他非自然死亡的住宅。儘管法律並未明確規定，但人們普遍認為這類房產帶有不幸的“瑕疵”，忌諱購買。
02.州際信息披露政策差異
美國各州房產銷售過程中的信息披露要求各異，甚至在同一州內不同城市也有所不同。部分地區可能不要求賣方披露非自然死亡事件，如謀殺或自殺，而其他地區則可能有詳細的披露要求。例如，新墨西哥州不強制披露任何超自然事件，而加州則要求賣方披露過去三年內的死亡事件。建議咨詢當地的房地產律師或經紀人以獲取準確信息。
03.美國人對凶宅的態度
調查顯示，約40%的美國人對凶宅持開放態度，認為價格低廉，易於負擔。另有35%的受訪者表示，若凶宅位於優質社區，會考慮入住。此外，29%的人表示，若凶宅提供更多生活空間，如額外臥室，可能會考慮購買。
04.美國買房如何查詢凶宅
1. 準確信息搜索與調查
交易前全面研究房產歷史至關重要。發現地址與過去的非正常死亡事件有關聯，或房產建於古老墓地之上，均為購買決策的關鍵因素。網站如DiedInHouse.com提供特殊死亡記錄查詢服務，11.99美元即可獲取一份報告，揭示過去是否有人在此地址死亡、身份、死亡時間及原因等信息。Housecreep.com亦可查詢房產是否涉及凶案。
2. 與鄰居交流
賣家可能對房內超自然現象避而不談。與附近長期居住的鄰居交流，可獲取更真實的信息，瞭解該地區可能存在的靈異事件。
3. 分析交易記錄
頻繁的房產買賣記錄可能隱藏線索，如為何一處外觀良好的房產常易主？此時，向賣家或其代理人直接詢問可疑交易背後的原因是一個好選擇。
4. 房價異常低廉
若發現房價低得離譜，需進一步調查原因，是否因房產有“污點”。
5. 購買到凶宅如何處理
凶宅定義因人而異，取決於個人價值觀、性格和承受力。若不幸購買到凶宅，且賣方故意隱瞞相關信息，買家可尋求法律途徑維護自身權益。
