（芝加哥時報訊）買房簽約後，銀行估價（appraisal）是貸款流程的關鍵一關。一旦估價低於你的出價，銀行只會按估價批貸，差額需買家自行補足，不少交易就因這一步被迫中斷。在波士頓這類競爭激烈的樓市，這種情況並不少見。今天整理了6種常見應對方式，建議收藏備用！
1.買方直接補差價：最直接的解決方案。比如出價85萬美元，估價僅80萬美元，銀行按80萬美元的80%放貸（64萬美元），若原計劃貸68萬美元，需自籌4萬美元差額。適合資金充足、預算靈活的買家，但要確保不影響後續裝修、應急儲備等開支。
2.協商賣方降價：若市場冷卻或房屋掛牌較久，賣方可能為促成交易降價至估價水平。但賣方市場中這類讓步較少，尤其多方競價時賣家通常不接受。談判時可出示估價報告作為依據，說明銀行評估的合理性，爭取賣方理解。
3.買賣雙方各讓一步：價格差距不大時，折中方案更易達成。比如估價比出價低3萬美元，可協商買方補1.5萬美元，賣方降價1.5萬美元，共同承擔差額壓力。
4.上訴估價結果：若認為估價偏低，可要求銀行復議或補充資料重估。核心是提供更匹配的對比房源，尤其是近期成交價更高的相似房產。不過流程需5-10個工作日，若交易時間緊張，這種方式未必適用，且銀行可能維持原估價。
5.更換貸款機構或估價公司：不同銀行合作的估價師評估標準可能有差異，若初次估價明顯偏離市場，可嘗試向其他貸款機構申請重新估價。注意更換機構需重新提交貸款資料，會影響審批進度，務必確認能在合同約定的交割日期前完成。
6.慎用估價差額條款或豁免條款：競爭激烈時，部分買家會在報價中加入估價差額條款（承諾補足一定額度差額），或完全放棄估價 contingency。但這類條款風險極高，簽了就無法因估價低退出合同，必須按約補差額，資金不足可能面臨違約。簽約前務必確認自有資金能覆蓋潛在差額，提前和貸款顧問溝通應對方案。
總之，估價偏低並非無解，但每一種方案都有適用場景和風險。建議買房前提前瞭解市場行情，簽約時預留應對空間，遇到問題及時和貸款顧問、中介溝通，最大程度保住交易。
