（芝加哥時報訊）買房人注意啦！簽了購房合同，本以為穩穩當當，結果銀行一估價，瞬間感覺心像掉進了冰窟窿, 估價居然比你出的價低好多！這可麻煩大了，銀行只按估價批貸款，中間的差價就得你自己補上，好多買房交易就卡在這一步，黃了！特別是在波士頓這種“搶房大戰”天天上演的地方，估價偏低那是常有的事兒。
別慌，別愁眉苦臉啦！我們給你準備了6個超實用的應對大招，就像6把神奇的鑰匙，總有一把能幫你打開交易的大門，趕緊先收藏起來慢慢看！
1、自己補差價：
簡單粗暴，但得“兜里有錢” 這招就像直接衝鋒陷陣，簡單又直接。打個比方，你出價85萬，銀行卻只估了80萬，按80%貸款算，銀行就只批64萬。可你原本打算貸68萬，那你就得自己再掏出4萬現金。這適合那些錢包鼓鼓、資金靈活的買家，但可千萬別因為補差價，把後續裝修、應急的“老本兒”都掏空了，不然就像打仗沒了糧草，可就麻煩啦！
2、和賣家商量降價：
市場冷靜時就像談判的“黃金時機” 要是房子掛了好久都沒人買，或者市場正在降溫，賣家為了能順利把房子賣出去，說不定就願意把價格降到估價水平。但要是在賣家佔優勢的市場，特別是好多人搶一套房的時候，賣家就像堅守陣地的戰士，很難讓步。談判的時候，你把估價報告往桌上一擺，像個專業軍師一樣客觀說明銀行評估的依據，說不定能讓賣家理解你的難處。
3、買賣雙方各退一步：
差價不大時的“和諧之道” 要是差價不算多，比如估價比出價低了3萬，那你們可以像好朋友一樣坐下來商量：買家多出1.5萬，賣家也讓價1.5萬，一起把這個“意外的窟窿”補上。大家都讓一步，交易就能像順暢的列車一樣繼續前進啦。
4、對估價結果提出異議：
覺得評低了？大膽申訴！ 如果你覺得估價低得離譜，和市場行情差太遠，那就像勇敢的戰士一樣向銀行申請復議，或者補充材料要求重新評估。關鍵是要找到近期成交、價格更高、房型條件又差不多的“對標房源”，就像給你的申訴找了個有力的“幫手”。不過這個流程一般要5 – 10個工作日，如果交易時間很緊張，這招可能就不太合適啦，而且銀行也有可能堅持原來的估價。
5、換貸款機構或估價公司：
換個賽道，也許柳暗花明 不同銀行合作的估價師，評估的標準就像不同的尺子，可能不一樣。要是第一次估價和市場差得太遠，你可以考慮換一家貸款機構重新申請估價。但要注意哦，換機構就意味著要重新交材料、走流程，整個貸款進度就像被按下了暫停鍵，會受到影響。所以一定要確保能在合同約定的交房日前把事情辦妥，不然就像錯過了火車，可就趕不上了。
6、謹慎使用“估價保障條款”：
這可是把雙刃劍 在搶房搶得熱火朝天的時候，有些買家為了讓自己的報價更有吸引力，會加上“估價差額條款”（承諾補足一定額度差價），甚至直接放棄估價contingency（貸款contingency之一）。這就像自己給自己挖了個坑，一旦簽了，就算估價低得離譜，你也不能反悔，只能自己掏錢補上差價。要是現金不夠，就可能面臨違約的風險，就像在懸崖邊上走鋼絲，一不小心就掉下去啦。所以簽字前，一定要確認自己的資金能補上可能的差價，還要提前和貸款顧問商量好應對辦法。
總之，估價偏低可不代表交易就完蛋了，但每種應對方法都有適合的情況和潛在的風險。買房前，最好提前瞭解市場行情，就像打仗前要瞭解敵人的情況一樣；簽約時，給自己留一些應變的空間，就像給自己留一條後路。遇到問題，及時和貸款顧問、房產中介溝通合作，這樣才能最大可能地把你心儀的房子穩穩拿下！
