(芝加哥時報快訊) 隨著遠程工作的普及，芝加哥市中心辦公空間需求與供給的差距持續擴大，導致空置率首次超過25%。新增的辦公樓供應與大型租戶搬出加劇了空置情況。這一趨勢不僅給辦公樓業主帶來壓力，也對城市中心的活力造成了影響。市場對高品質、位置優越的A級建築仍有需求，但整體而言，辦公室縮減和空置問題預計將持續。

隨著新供應的增加和需求的減弱，芝加哥市中心辦公室空置率首次超過25%，創下了連續第七個季度以及過去14個季度中第12次創下新高的紀錄，達到了25.1%。這一數據顯示出，自公共衛生危機加速了遠程工作的普及後，工作空間供應和需求之間的差距持續擴大。市中心商業區的空置空間和減少的人流不僅持續給辦公樓業主帶來困擾，而且粗糙的市場條件加上較高的利率，創造了大量困境重重的物業，這阻礙了城市中心的活力。

伊利諾州的開發商在市中心完成了三棟新的或翻新的辦公樓，總計增加了130萬平方英尺的供應。這些新增的供應推高了空置率。而大型辦公樓的搬出在年初推高了空置率。CBRE數據顯示，第一季度的淨吸納量下降了近908,000平方英尺，這是自2008年以來需求下降的第二大單季度跌幅。

對於所謂的B級和C級建築，它們通常較舊且缺乏現代化設施，大部分的縮減痛苦落在了這些物業的業主身上。而頂級的A級建築在過去兩年半中首次見到淨吸納量為負，但這些建築的空置率仍然遠低於較舊、較低品質的建築，因為公司傾向於選擇能夠鼓勵員工到場工作的空間。

在市中心，招租信息顯示，租戶對最新和最更新的建築的需求，以及縮小足跡的趨勢。例如，廣告公司Havas簽訂了一份33,000平方英尺的租約，將從其自1999年起就佔用的約92,000平方英尺的辦公室搬到重新開發的Marshall Field大樓。法律事務所Crowell & Moring計劃從NBC Tower in Streeterville搬到300 N. LaSalle St.，縮小約25,000平方英尺的空間，而GrubHub正接近一筆交易，從移動支付巨頭PayPal那裡在商品交易大廈內分租約90,000平方英尺的辦公空間，這比其今天在111 W. Washington St.租用的空間少了約45%。

儘管這些挑戰持續存在，預計今年的縮減趨勢將持續，但新供應的水閥在未來幾年將被有效關閉，僅有360,000平方英尺的新辦公庫存預計將在2025年底前交付。