地产新知：购房后务必保留7份关键文件

By thechicagochinesenews on October 1, 2024

（芝加哥時報訊）在购房过程中，我们需接触到诸多文件，今天我们将为您总结关键的几份文件，切记在购入房产后妥善保管，若不幸遗失，可能会在出现纠纷时造成损失。因此，以下7份文件请务必收藏到位，确保无忧！

Part.1 买房的代理协议

在选择房地产经纪人时，买方需签署一份买方代理协议，这是买方和经纪人之间的合同，明确经纪人代表买方购买房产。该协议规定了与买方经纪人的关系条款——包括佣金支付方（通常为卖方）、协议期限及终止条款等。这份合同详细阐述了买方经纪人为买方提供的服务内容。若交易完成后，买方与经纪人出现问题，这份合同将发挥重要作用。

Part.2 房屋购买协议

每笔房屋交易均需签订一份房地产购买协议，这是买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认双方就已定的购买价格、成交日期及其他条款达成共识。买卖双方需严格遵守合同条款。若买方或卖方未能履行义务，可能引发法律后果。

Part.3 附加条款和协议

此类文件涉及变更或修改购买合同条款。例如，若调查显示邻居建造了侵占性的栅栏，而您希望拆除栅栏，则销售合同需进行正式修改。附录、修正案和附加条款通常与房屋检查或评估相关，因其改变了合同原条款，故值得保留。

Part.4 卖方披露报告

法律规定卖方需披露房屋存在的问题，包括现存及历史问题，若其知晓这些问题可能影响房屋价值。尽管各州法律有所差异，但这些披露可能涵盖含铅涂料、虫害及未经许可的装修等。保留此报告的原因在于，若买家入住新购房产后，房屋出现重大问题，这些信息可能成为未来起诉卖方的依据。若丢失，买家在法庭上可能难以让卖方承担责任。

Part.5 房屋检查报告

在买方进行房屋检查后，房屋检查员应出具报告，详述房屋状况及潜在问题。这份文件是一份详尽的清单，列明房屋检查员发现的所有事项，通常还附有问题区域的照片。有了这份报告，买家便掌握了未来可能需要对房屋进行的任何维修记录。

Part.6 产权保险单

产权保险可为房屋的竞争性索赔提供保障。保险公司将对公共记录进行所有权调查，查找未解决的问题，如财产留置权或所有权文件上的欺诈签名。买家需保留此文件，以防前任所有者试图认领财产。

Part.7 房产契约

当买方获得产权并成为房产唯一所有人时，买方将收到一份契据，这是一份确认或转让房屋所有权的法律文件。通常情况下，在您所在县的公共记录办公室登记所有权转让文件后，房契将邮寄给买家。