（芝加哥時報訊）购买新房的购房者会考虑购买房屋保修。有些房屋保修由建筑商承担，有些则是建筑商从负责索赔的第三方公司购买。在此基础上，房主还可以向第三方保险公司购买足够的保险，以补充建筑商提供的保修范围。

房屋保修的关键是明确哪些项目属于保修范围，如何索赔，如何处理与建筑商或保险公司的纠纷。

新房的保修项目对房屋的做工和建筑材料，如窗户、墙板、门、屋顶或管道、电气和暖通系统等提供的保修十分有限。一般房屋保修期为一至两年，适用于房屋特定部位的保修期各不相同；主体结构保修期最长可达 10 年。保修条约中也会写明如何完成保修和负责人（或公司）。

保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修（manufacturer’s warranty）覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。

在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：

1.保修项目包括哪些？不包括哪些？

2.如果需要索赔，流程和时限是怎样的？

3.承保方拒绝索赔时，作为房主的你是否可以提出异议？

4.承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？

5.承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便你咨询保修事宜和经验？