芝加哥房地產市場的熱度備受關注，房地產巨頭Zillow最新發布的2025年房市預測分析顯示，全美50大都會區中芝加哥竟然排名第39位，落入冷淡市場之列，這個排名相較去年更是大幅下滑了17個名次，讓人不得不深思這個美國第三大城市的房市前景。

根據Zillow的排名分析，布法羅市已連續兩年蟬聯全美最火熱的房市，這座位於紐約州的城市之所以能奪魁主要歸功於就業和薪資成長強勁，相對合理的房價以及供不應求的市場狀況。緊隨其後的熱門城市依序為印第安納波利斯、普羅維登斯、哈特福德以及費城，這些城市多半具備就業機會多、房價相對親民的特點。值得注意的是，西部地區的房市在去年幾乎全軍覆沒，今年僅有鹽湖城闖入前十名，顯示出東西部房市的明顯分化。

芝加哥房市前景堪憂

芝加哥2024年的房價較前一年上漲了5.4%，均價達到321,484美元，但2025年的漲幅預期將大幅縮水至1.2%。與此同時，Zillow預測2025年全國房價將上漲2.2% ，芝加哥的漲幅明顯低於全國平均水準，這反映出芝加哥房市的競爭力在走下坡。

Zillow首席經濟學家斯凱拉·奧爾森表示，建築量能否跟上地區成長是維持房屋供應和可負擔性的關鍵因素。展望2025年，全國房市將呈現相對穩定的成長態勢，房價和銷售量都將溫和上揚，房屋存貨量也將從疫情時期的低點逐步恢復。然而，抵押貸款利率的波動仍是一大變數，這可能會影響到買賣雙方的決策。

芝加哥房市在2025年的排名令人憂心，但也不應過度悲觀。畢竟房地產市場具有週期性，加上芝加哥擁有多元化的經濟結構和龐大的人口基數，只要市場基本面沒有重大改變，未來仍有機會重拾升勢。不過，在當前利率環境不明朗 以及房市競爭加劇的情況下，投資者和購屋者都需要更謹慎地評估市場風險，做出明智的決策。