(芝加哥時報 / 快訊) 根據一份備受關注的全國房地產市場指數顯示，過去25年來，芝加哥的房價已翻倍，然而，全國平均漲幅卻超過三倍，部分沿海城市的房價甚至飆升四倍。儘管如此，多位房地產經紀人指出，芝加哥房價的溫和增長，雖然可能讓那些看到其他高漲市場的朋友們感到失望，但這也是信心的來源，因為這代表著芝加哥的住房負擔能力並未失控。
@properties Christie’s國際房地產經紀人布萊恩·邦巴表示：「我並不感到驚訝，芝加哥一直以來都相當穩定。人們來這裡，或許不是為了科技產業、水資源或房地產的投資價值，而是因為他們的家人在這裡，並且擁有一份很好的工作。」詹姆森蘇富比國際房地產經紀人凱倫·蘭奎斯特也強調：「在芝加哥，你可以負擔得起更好的生活。芝加哥的生活很美好，人們都想住在這裡。」
最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數顯示，芝加哥一月份的指數為211.23，略高於2000年一月的基準線。相對之下，邁阿密、洛杉磯和聖地牙哥的指數均超過400，意味著這些沿海城市的房價已是21世紀初的四倍以上。全國範圍內，該指數為323.54，顯示房價已增長三倍有餘。在該指數追蹤的20個主要城市中，芝加哥過去25年的房價漲幅僅高於克里夫蘭和底特律，這兩個城市的房價尚未翻倍。
然而，從短期來看，情況卻截然不同。根據先前的報導，芝加哥一月份的房價與去年同期相比，漲幅超過了除紐約以外的所有主要都會區。這種情況已持續數月，部分原因是鳳凰城和坦帕等城市在疫情期間經歷了過度的房價飆升，如今正在經歷回調，而芝加哥則保持穩定增長。
值得注意的是，該指數僅為大都會區整體房地產的平均值，各個區域的表現差異很大。例如，布朗茲維爾的房價已大幅上漲，目前房屋售價普遍在80萬至90萬美元之間，甚至偶爾超過100萬美元。@properties Christie’s國際房地產經紀人米歇爾·布朗指出，2000年時，沒有人預料到布朗茲維爾會達到如此高的房價。
蘭奎斯特也提到，25年前，她工作的區域內，許多人都不願意前往西部，而現在，洪堡公園已成為該市最熱門的房地產市場之一。然而，庫克郡南部郊區由於工業就業機會的消失，房價長期下跌，這些因素都影響了芝加哥地區的整體指數。
過去25年，美國經濟和房地產市場經歷了至少三次重大衝擊：9/11恐怖攻擊的後果、2007-08年的金融危機以及COVID-19疫情。Compass經紀人提姆·希漢表示：「芝加哥似乎在這些事件中需要更長的時間才能復甦。」次級房地產危機導致的大量止贖對芝加哥造成了特別嚴重的影響，而後來的COVID疫情和犯罪浪潮也嚴重打擊了芝加哥市中心，導致其公寓市場至今仍在努力恢復平衡。
此外，芝加哥地區長期以來的人口流失也抑制了房價的增長。希漢指出：「一個城市的增長，是房價增長的必要因素。」無論是因為天氣、政治還是稅收，芝加哥的增長速度都不如溫暖州的城市，這也導致了住房需求的疲軟，進而影響了房價的增長。