住宅VS商業地產區別

定義不同
住宅地產是獨棟住宅和一到四單元的住宅。
商業地產包括類型：
1. 五個或五個以上單位的多家庭住宅2. 辦公3. 零售4. 工業5. 酒店6. 倉庫7. 其他特殊用途
租戶不同：
住宅物業出租給家庭和個人商業物業租給企業

住宅地產優勢
●進入門檻低住宅房地產投資更容易，它不那麼複雜、好操作。
●更容易找到租客在美國對住宅租賃的需求通常是穩定的，尤其是千禧一代，在買房之前租房時間長。對於住宅來說，找到租客很容易，比商業要花更少的時間。
●更穩定的回報經濟低迷時期，住宅物業表現比商業物業更穩定。當房地產市場受到衝擊時，零售商通常首先受到影響。住宅物業則相對穩定。
●更短時間的折舊
IRS折舊是指“在數年內收回物業成本”。IRS允許你每年扣除財產的一部分成本，直到完全收回成本。對於住宅物業，IRS的折舊年限是27.5年，商業地產是39年。

商業地產優勢
●高回報
與住宅物業的回報相比，商業物業的現金流和回報更有吸引力。商業地產投資的平均年回報率為12.7%，過去15年的平均年回報率為8.8%。
●高質量租戶商業地產租戶是企業或公司，通常實力更強也更遵守規則。而且管理成本比較低。

●高質量租約商業地產租賃比住宅租賃持續時間長。長期租約可以確保三到二十年穩定現金流。長期租約意味著不用經常處理空置問題。而且商業租戶通常會使用單淨/雙淨/三淨租約，租戶會為你的房產支付保險、公用事業和稅收等經常性成本。
●高增值住宅和商業地產最大的區別之一是如何確定物業價值。住宅地產價值通常通過可比性物業價格確定，而商業地產的收益則直接決定物業價值。簡單地說，一個商業物業所賺取的現金流越多，它的價值就越高。有了高質量租戶，商業地產的增值速度更快。

關於貸款
1. 住宅貸款或住宅抵押貸款：通常由銀行發放給借款人，住宅貸款一般是房利美(Fannie Mae)的30年期固定利率抵押貸款。”
2. 商業抵押貸款是向公司提供的，出於稅收的目的。
3. 商業貸款通常比住宅貸款風險更高，商業貸款的利率更高，期限更短。商業貸款的期限在5至20年之間。
4. 為了獲得商業貸款的資格，需要有一個商業計劃和一個可靠的信用評分。在大多數情況下，商業貸款機構更關心物業的預期現金流。