( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥房地產公司斯特林灣（Sterling Bay）正與波音公司（Boeing）洽談購買其位於芝加哥西環（West Loop）的辦公大樓。儘管斯特林灣近期面臨挑戰，包括試圖出售其在富爾頓市場（Fulton Market）及林肯廣場（Lincoln Yards）大型開發案附近的多處物業，此次潛在交易仍展現了該公司對市中心辦公室市場復甦的信心。

據知情人士透露，斯特林灣高層正在就購買位於北河濱廣場100號（100 N. Riverside Plaza）的36層辦公大樓進行談判。這座佔地776,000平方英尺的大樓自2005年以來一直由波音公司擁有，近期開始掛牌出售。儘管目前尚未達成最終協議，且在芝加哥辦公大樓融資方面仍面臨不確定性，但消息人士稱，斯特林灣預計將支付2500萬至3000萬美元購買此物業。

此次潛在的出售案發生在波音公司宣布將總部遷離芝加哥三年多之後，當時外界對這座河畔物業的未來去向產生疑問。這次談判也預示著斯特林灣在經歷了疫情引發的遠端工作趨勢和高利率帶來的衝擊後，重新回歸芝加哥辦公物業的購買市場。波音和斯特林灣的代表均拒絕置評。

波音公司已委託房地產服務公司庫什曼和韋克菲爾德（Cushman & Wakefield）尋找買家，並將這座大樓定位為一個低價購入並投資翻新和增設設施的機會，以吸引新租戶。這與斯特林灣的發展模式相符，該公司在大衰退後因其現代化和租賃舊辦公物業的能力而在芝加哥房地產界聲名鵲起。

然而，近年來由於辦公市場的低迷，斯特林灣與許多其他業主一樣面臨困境，因此並未積極購入辦公物業。例如，今年初斯特林灣及其貸款合作夥伴以約8900萬美元的價格出售了位於西芝加哥大道600號（600 W. Chicago Ave.）的辦公大樓，這筆交易的價值遠低於2018年該公司為這座前團購網（Groupon）總部大樓支付的5.1億美元，成為芝加哥商業物業價值損失最慘重案例之一。

斯特林灣目前還在努力出售其在富爾頓市場區（Fulton Market District）擁有的多個開發地塊，並在位於城市北側的林肯廣場（Lincoln Yards）項目中面臨挑戰。林肯廣場是一個價值60億美元的綜合開發案，在公共衛生危機爆發前由斯特林灣提出，但近期該開發商因一筆到期貸款而失去了該項目大部分土地的所有權。

在波音大樓的交易中，斯特林灣有望利用市中心辦公市場普遍存在的困境。如果該物業的售價低於每平方英尺40美元，將為疫情後市中心辦公物業的價值再添一個嚴峻的數據點，在過去22個月內，市中心及周邊地區19處知名辦公物業的總交易價格為7.57億美元，較疫情前數年這些物業的總價值減少了逾20億美元。

據熟悉該物業銷售資料的消息人士透露，這座擁有35年歷史的波音大樓目前約有52%的空間已出租。其中，地理空間技術公司Here Technologies是最大租戶，租賃面積近280,000平方英尺，租約將於2032年到期，儘管該公司一直在嘗試轉租其中約一半的空間。波音公司本身於2022年將總部遷至維吉尼亞州的阿靈頓，目前仍在大樓內佔用不到70,000平方英尺的空間，據悉，作為潛在出售協議的一部分，波音正在考慮簽訂租回協議。

在市中心辦公室空置率創歷史新高，且企業在疫情後採用新的工作模式導致需求疲軟的背景下，承接這樣一個宏大項目充滿挑戰。然而，鼓勵員工回歸辦公室的公司仍渴望尋找靠近公共交通且視野良好的辦公空間，這類空間正變得越來越稀有。市中心頂級（A級）辦公大樓的空置率遠低於B級及以下級別的辦公大樓。
斯特林灣此次準備購買的是波音大樓本身，而非其下方的土地。波音公司在20年前以超過1.65億美元的價格買下了這座大樓。根據與紐約史塔爾組織（Stahl Organization）旗下附屬公司的土地租賃協議，波音公司每年需支付一筆未公開的費用，租期至2084年。庫克郡（Cook 郡）的記錄顯示，史塔爾公司於2006年購買了這塊土地，並於2021年通過一筆4000萬美元的抵押貸款進行了再融資，該筆貸款將於2031年到期。史塔爾組織的發言人未予置評。

波音公司最初於2001年將總部從西雅圖遷至芝加哥的同名大樓，簽署了15年的租賃協議，數年後才達成購買該物業的協議。波音在2022年宣布總部遷址時，約有400名員工在芝加哥。當時波音表示，遷址後仍將在芝加哥保持「重要」的業務存在。該公司在2022年也在縮減其房地產持有量，在過去三年中已出售了價值約11億美元的房產。

波音公司股價今天開盤約為每股231美元，較年初上漲35%。該公司第一季度的淨虧損為3100萬美元，較2024年同期虧損3.55億美元有所改善。